გადასახადის დაბრუნება 2021 წელს ბინის ყიდვისას

2024 ავტორი: James Gerald | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 14:11

2021 წელს, რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეები ინარჩუნებენ უფლებას მიიღონ ქონების გამოქვითვა ბინის ყიდვისას. გადახდილი გადასახადის ნაწილის დაბრუნება ექვემდებარება დამხმარე დოკუმენტების ხელმისაწვდომობას. სანამ რაიმე განსაკუთრებული ცვლილებები არ მოხდება, გადახდის პირობები დამოკიდებულია ზოგიერთ ნიუანსზე.

რა არის გადასახადის შემცირება

სახელმწიფოს უფლება აქვს თავისი მოქალაქეებისგან შეაგროვოს ყველა სახის გადასახადი, რომელიც დადგენილია საგადასახადო კოდექსში. მაგრამ კანონების ეს ნაკრები ითვალისწინებს გარკვეული კატეგორიის მოქალაქეების სარგებელს, როდესაც საქმე ეხება მკურნალობისა და განათლების გადახდას ან სახლის ყიდვას. ეს გათვალისწინებულია მხოლოდ მათთვის, ვინც იხდის გადასახადს სახელმწიფოს 13%-ის ოდენობით.

ეს ბენეფიციარები მოიცავს:

• საჯარო მოსამსახურეები იხდიან პერსონალურ საშემოსავლო გადასახადს;
• პენსიონერები, რომლებიც იხდიან პერსონალურ საშემოსავლო გადასახადს (ჯერჯერობით 2020-2021 წლებში, წინა წლების გამოქვითვასთან დაკავშირებით);
• უცხოელები, რომლებსაც აქვთ მუდმივი ბინადრობის ნებართვა;
• არარეზიდენტები, რომლებმაც დადეს შრომითი ხელშეკრულება შეზღუდული ვადით რუსეთის წარმომადგენლებთან;
• ზოგიერთი სხვა ადამიანი, რომელსაც ასევე ეკისრება 13 პროცენტიანი განაკვეთი (მაგალითად, შემოსავლის გამომუშავება ქონების გაქირავებით).

როგორც 2020 წელს, 2021 წელს ეს შესაძლებლობა გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 220 -ე მუხლით. ის ასევე არეგულირებს რეგისტრაციის მეთოდებს და გადახდის ვადას. არსებობს გარკვეული ნიუანსი, რომელიც განისაზღვრება გამოქვითვის ტიპით - მიღებული საცხოვრებლის შესაძენად ან მშენებლობისთვის, ან გადახდილი სესხის პროცენტისთვის.

ბინის ყიდვისას ნაწილობრივი ანაზღაურება, რომლის დათვლაც შესაძლებელია, არ შეცვლილა ოდენობით, მაგრამ ცვლილებების შეტანის შემდეგ შეიცვალა ზარების სიხშირე და შესაძლებელი გახდა ასეთი თანხის დაბრუნება რამდენიმე ობიექტისთვის.

გადასახადის დაბრუნება არის უფლება, რომელიც წარმოიქმნება მოქალაქისთვის, იმ პირობით, რომ მას აქვს ყველა დოკუმენტი. ამ შემთხვევაში, პირადი საშემოსავლო გადასახადის 13% -ის გადახდისა და სახლის საკუთრების შეძენის ფაქტის დამოწმება. ის ჩნდება სერტიფიკატის გაცემის მომენტიდან და არა შეძენისთანავე. აქედან გამომდინარე, აზრი აქვს განაცხადის წარდგენას მხოლოდ ყველა ფორმალობის საბოლოო დასრულების შემდეგ.

როდის შემიძლია კომპენსაციის მიღება?

2021 წელს კვლავ მოქმედებს წესი, რომლის მიხედვითაც მოქალაქის მიერ ბინის ყიდვა, რომელიც აკმაყოფილებს მოთხოვნებს, გაძლევთ უფლებას მიიღოთ გამოქვითვა სამი წლის განმავლობაში. ამასთან, ეს მოითხოვს გადახდის დეკლარაციას, რომელიც ასახავს გადახდის ფაქტს სამივე წლის განმავლობაში. თუ ბინა შარშან იყიდა, 2021 წელს რეალურია მხოლოდ გასული წლის საგადასახადო დეკლარაციით NV- ის გაცემა.

ბინის კრედიტით ყიდვა იძლევა იმავე უფლებებს და თუ ძირითადი ლიკვიდაციის მიმდინარე ლიმიტი ამოწურულია, მაშინ სესხის წლების განმავლობაში გადახდილ პროცენტზე. ეს ყველაფერი რეალურია მხოლოდ იმ პირობით, რომ უძრავი ქონების შეძენა განხორციელდა გარედან. ნათესავებისგან შეძენის ფაქტის აღმოჩენის შემთხვევაში, არ უნდა დაეყრდნოთ გამოქვითვას.

გამოქვითვის მიღების მეთოდები

დოკუმენტის არსებობა საკუთრების შესახებ და გაწეული ხარჯების ოფიციალურად დადასტურებული ფაქტი (სესხზე პროცენტის დაბრუნებისას, ეს შეიძლება იყოს კრედიტორის მიერ გაცემული სერთიფიკატი გადახდის ფაქტის შესახებ) საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ NV ორი მარტივი გზით: თქვენი საშუალებით დამსაქმებელი ან საგადასახადო ორგანოს მეშვეობით, რომელშიც რეგისტრირებულია მესაკუთრე.

პირველი მეთოდის უპირატესობა ის არის, რომ გადასახადის დაბრუნება შესაძლებელია განვადებით, წლის ბოლომდე ლოდინის გარეშე. მეორე შემთხვევაში, ეს შესაძლებელია მხოლოდ კალენდარული წლის ბოლოს, მაგრამ მთელი პერიოდის განმავლობაში.

დამსაქმებლის გადასახადის შემცირება

საჭირო დოკუმენტების პაკეტის შეგროვებისთანავე, ისინი იგზავნება FTS დეპარტამენტში სამი შემოთავაზებული ნებისმიერი მეთოდით: რუსეთის ფოსტით ან საგადასახადო სამსახურის ოფიციალურ ვებგვერდზე (ამისათვის თქვენ უნდა გქონდეთ თქვენი პირადი ანგარიში) რა შეგიძლიათ პირადად შეიყვანოთ იგი.ამ შემთხვევაში დრო იძენს და პირადი საშემოსავლო გადასახადი 3-ის განაცხადი, რომელიც წლის ბოლოს უნდა შეავსოთ, არ უნდა დაიწეროს.

ერთი თვის განმავლობაში გადასახადის გადამხდელი იღებს შეტყობინებას, რომელიც ადასტურებს გადასახადის დაბრუნების შეძენილ უფლებას. იგი უნდა წარედგინოს ბუღალტერიის დეპარტამენტს ან დამსაქმებელს (თუ საგადასახადო აგენტის ფუნქციას ასრულებს იგი პირადად) და დაურთოს მიღებული შეტყობინება. ამის შემდეგ, 13% -იანი გამოქვითვა არ ხდება, მთელი ხელფასი სრულად ნაწილდება.

ასეთი გამოქვითვების შეწყვეტა ხდება ორ შემთხვევაში:

1. წლის ბოლოს (თქვენ უნდა დაადასტუროთ ის ახალ წელს და მხოლოდ ამის შემდეგ ბონუსი გააგრძელებს მუშაობას).
2. როდესაც თანხა ამოწურულია, რაც სხვაგვარად არის შეზღუდული მაშინვე ყიდვისას ან კრედიტით ყიდვისას. ამ შემთხვევაში, არსებობს შესაძლებლობა მიიღოთ IR ბანკში გადახდილი პროცენტებით ან სხვა უძრავი ქონების ობიექტებით, რომლებიც შეიძინა ადრე ან გასულ პერიოდში.

საინტერესოა! ინვალიდობის საპენსიო ჯგუფი 3 2021 წელს მოსკოვში

საგადასახადო გამოქვითვა ფედერალური საგადასახადო სამსახურის დეპარტამენტის მეშვეობით

ამ შემთხვევაში, თქვენ დაგჭირდებათ დოკუმენტების იგივე სია, როგორც პირველ შემთხვევაში. აუცილებელია დაიცვან განაცხადის პირობები. მაგალითად, პასპორტისთვის, გადახდისთვის და ხელშეკრულებისთვის, თქვენ უნდა იზრუნოთ ნოტარიუსის მიერ წინასწარ დამოწმებულ ასლებზე, მაგრამ მიზანშეწონილია გქონდეთ ორიგინალები თქვენთან ერთად, რათა არ მიმართოთ ორჯერ.

2021 წელს დაგჭირდებათ შემდეგი დოკუმენტები:

1. პასპორტი, როგორც პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი, ასლი უნდა შეიცავდეს რეგისტრაციის გვერდს.
2. პირადი საშემოსავლო გადასახადის -2 ცნობა დამსაქმებლისგან, ორიგინალში.
3. დასაშვებია ყიდვა -გაყიდვის ან კაპიტალის ხელშეკრულება.
4. ქვითრები, საგადახდო დავალებები, რომლებიც ადასტურებენ სახსრების შეტანის ფაქტს.

გარდა ამისა, თქვენ დაგჭირდებათ ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, გადაცემის აქტი და ხელით შევსებული განცხადება ფორმაში. თუ ჩვენ ვსაუბრობთ სესხზე, მაშინ გჭირდებათ საბანკო მოწმობა და იპოთეკური ხელშეკრულება დამოწმებული ასლის სახით.

თუ ჩვენ ვსაუბრობთ ბავშვზე, საჭირო იქნება დამატებითი დოკუმენტები. ამ ყველაფერში შეიძლება დაბნეული იყოთ, ამიტომ ზოგიერთი მოქალაქე მიმართავს სპეციალურ სამსახურს, რომელიც აგროვებს და ამზადებს დოკუმენტებს.

დაბრუნების ვადები

კანონი ითვალისწინებს არა მხოლოდ NV- ს მიღების უფლებას, არამედ ადგენს დაბრუნების პირობებს, რომლებზეც შეიძლება გავლენა იქონიოს ცვალებადმა გარემოებებმა. 3NDFL დეკლარაციის შევსებისთანავე, საგადასახადო სამსახური იწყებს სამაგიდო შემოწმებას. მისი მიზანია დაადასტუროს ან უარყოს გადასახადის გადამხდელის უფლებები მოთხოვნილ სარგებელზე.

მისი ვადა შეიძლება გაგრძელდეს 3 თვემდე და მისი დათვლა შესაძლებელია სხვადასხვა თარიღებიდან, განსაზღვრული გაგზავნის მეთოდით:

• ფოსტით - საფოსტო გზავნილის გაგზავნის თარიღი, იმ პირობით, რომ მისი შინაარსი აკმაყოფილებს ყველა მოთხოვნას;
• თქვენი პირადი ანგარიშის საშუალებით - იმ დღეს, როდესაც განაცხადი გაიგზავნა დოკუმენტებთან ერთად;
• MFC– ს მიწოდებისთანავე, ასეთი სავარაუდო პერიოდი ხდება უფლებამოსილებისათვის გადაცემის თარიღი;
• პირადი ვიზიტი - საგადასახადო ოფისში ვიზიტის თარიღი.

გადახდის ვადა ოფიციალურად გამოითვლება განაცხადის შეტანის მომენტიდან ერთ თვეში, მაგრამ უნდა გვახსოვდეს, რომ ეს გარკვეულწილად პირობითი ვადაა, რადგან ზოგიერთი მოქალაქე, ბინის ყიდვისას, წარადგენს განცხადებას დაბრუნებისათვის, ლოდინის გარეშე შიდა აუდიტის დასასრულებლად.

2021 წელს, განაცხადის წარდგენის დღიდან თვე გამოითვლება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ასეთი შემოწმება დასრულებულია. ამის სამართლებრივი საფუძველია ფინანსთა სამინისტროს წერილები და რუსეთის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმი.

შეაჯამეთ

შეძენილი უძრავი ქონების გადასახადის შემცირების დრო დიდწილად დამოკიდებულია გადასახადის გადამხდელზე, ასევე შემდეგ გარემოებებზე:

1. სწორად აწყობილი დოკუმენტების პაკეტი.
2. დამსაქმებლის ან საგადასახადო ოფისის მეშვეობით მიღების მეთოდი.
3. ოფისის აუდიტის პირობების დასრულება.
4. ობიექტის შეძენისას მოქმედი კანონმდებლობის მოთხოვნებთან შესაბამისობა.