გადასახადი ბინის გაყიდვაზე (3 წელზე ნაკლები) 2022 წელს ფიზიკურ პირებზე

2024 ავტორი: James Gerald | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 14:11

რუსეთის კანონების თანახმად, ფიზიკურ პირს, რომელმაც გაყიდა ბინა 3 წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში, უნდა გადაიხადოს გადასახადი.

პირთა კატეგორიები, რომლებიც ვალდებულნი არიან გადაიხადონ საშემოსავლო გადასახადი

მოქალაქეები, რომლებიც ცხოვრობენ ქვეყანაში და იღებენ შემოსავალს უძრავი ქონების გაყიდვიდან, ვალდებულნი არიან გადაიხადონ გადასახადი. ბინის გასაყიდი ღირებულების 13% - სახელმწიფოს გადახდილი საშემოსავლო გადასახადი.

მოქალაქეები, რომლებიც არ არიან რუსეთის ფედერაციის მაცხოვრებლები, მაგრამ ყიდიან უძრავ ქონებას სახელმწიფოს ტერიტორიაზე, ასევე ვალდებულნი არიან გადაიხადონ გადასახადი. რუსეთის არარეზიდენტების შემოსავალი იბეგრება 30%-ით. საგადასახადო შეღავათები არ ვრცელდება სხვა ქვეყნების მაცხოვრებლებზე.

ბინის მესაკუთრეები, რომლებიც ყიდიან უძრავ ქონებას შესყიდვის დღიდან სამი წლის განმავლობაში, ვალდებულნი არიან გადაიხადონ საშემოსავლო გადასახადი. იმ პირობით, რომ ბინა შეძენილია ყიდვა -გაყიდვის ოპერაციით.

რა შემთხვევებში პირი თავისუფლდება პირადი საშემოსავლო გადასახადისგან

ჩვენ არ განვიხილავთ იმ შემთხვევებს, როდესაც დაცულია საცხოვრებლის საკუთრების მინიმალური პერიოდი (შესაბამისად სამი და ხუთი წელი).

რამდენიმე პოზიცია შეიძლება ეწოდოს წესის გამონაკლისს:

1. თუ ბინის გაყიდვიდან შემოსავალი არ იქნა მიღებული.
2. რეგიონული ხელისუფლების გადაწყვეტილებით.

პირველ შემთხვევაში, მათ შეიძინეს ქონება უფრო მაღალ ფასად, გაყიდეს უფრო დაბალ ფასად. არანაირი შემოსავალი არ მიუღია.

საინტერესოა! პირადი ქონების გადასახადი 2022 წელს

მეორეში, ქალაქის ან რეგიონალურ ხელისუფლებას აქვს უფლება გასცეს კანონი, რომელიც უფლებამოსილებას ნულამდე ამცირებს. შედეგად, მინიმალური პერიოდი, რომლის განმავლობაშიც მოქალაქე არის მფლობელი, შემდეგ კი შეუძლია გაყიდოს საცხოვრებელი სახლი გადასახადის გადახდის გარეშე, შემცირდა ორ წლამდე.

ადგილობრივი ხელისუფლების გადაწყვეტილებით, მფლობელს უფლება აქვს გაყიდოს საცხოვრებელი უძრავი ქონება, რომელსაც იგი ფლობს ხუთ წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში, გადასახადის გადახდის გარეშე, თუ:

• ბინა არის ერთადერთი საცხოვრებელი ადგილი;
• ქონება შეძენილია ყიდვა -გაყიდვის გარიგების შედეგად და არა მემკვიდრეობით.

კალკულატორი: როგორ გამოვთვალოთ გადასახადის ოდენობა

როგორ სწორად გამოვთვალოთ გადასახადი 2022 წელს ბინის გაყიდვაზე, რომელიც 3 წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში ეკუთვნოდა ფიზიკურ პირებს?

საგადასახადო კანონმდებლობამ შეიტანა ცვლილება ბინის გაყიდვაზე გადასახადის გადახდის პირობებში.

გადასახადი იბეგრება კადასტრის მიხედვით ქონების ღირებულების 70% -ზე. თუ ყიდვა -გაყიდვის ხელშეკრულებაში მითითებულია თანხა, რომელიც საკადასტრო თანხაზე ნაკლებია, გადასახადი გამოითვლება უფრო დიდიდან.

თუ მოქალაქემ გაყიდა ბინა მის ყიდვაზე დაბალ ფასად, გადასახადი მაინც უნდა გადაიხადოს.

მაგალითი. ბინა ბაზარზე 3 მლნ ღირს, გაიყიდა 2 მლნ. გადასახადი გადახდილია საკადასტრო ღირებულების 70% -ის ოდენობით.

3,000,000 x 70% = 2,100,000. გადასახადი გადახდილია 2,1 მილიონი რუბლის ოდენობით.

ყოფილი მფლობელი იხდის უძრავი ქონების გაყიდვის 13% -ს, რომლის ღირებულებაც სამ წელზე ნაკლები იყო. გარიგების ფასი არ უნდა აღემატებოდეს 5 მილიონ რუბლს. თუ ბინა გაიყიდა 5 მილიონზე მეტის ღირებულებით, 15% -ით მაღალი განაკვეთი ვრცელდება.

შემდეგ, გადასახადის გაანგარიშებისას, გაყიდვიდან მიღებული თანხა შეიძლება დაიყოს ორ ნაწილად.

5 მილიონიდან თქვენ უნდა გადაიხადოთ 650,000 რუბლი. ყოველი მომდევნო მილიონიდან 150 ათას რუბლამდე.

მაგალითი! 7 მილიონი რუბლი - ბინის ფასი. გადასახადის ოდენობა იქნება 950 ათასი რუბლი = 650 + 300

როგორ კანონიერად შევამციროთ გადასახადის ოდენობა

თუ გაყიდვისა და ყიდვის დოკუმენტებში მიუთითებთ ბინის არასათანადოდ შეფასებულ (არაზუსტ) ღირებულებას, გარკვეული პერიოდის შემდეგ ინფორმაცია კვლავ გამოჩნდება საგადასახადო ოფისში.

მომდევნო წელს ან სამი წლის განმავლობაში, ბინის მყიდველს სურს მიიღოს ქონების გადასახადი. წარუდგინეთ საგადასახადო გადასახადები, ბინის რეალური ღირებულების ციფრებით.

საგადასახადო კოდექსი საშუალებას იძლევა შემცირდეს საშემოსავლო გადასახადის ოდენობა დარღვევების გარეშე.

ახალი სახლის შეძენის ან ქონების გადასახადის გამოქვითვა გამოიწვევს გადახდილი გადასახადის ოდენობის შემცირებას.

პირველ შემთხვევაში, 13% უნდა გადაიხადოს ყიდვა -გაყიდვის სხვაობასთან დაკავშირებით.

საინტერესოა! გადასახადის დაბრუნება 2022 წელს ბინის ყიდვისას ფიზიკური პირებისთვის

მაგალითი! ჩვენ შევიძინეთ ბინა 2020 წელს 3 მილიონ რუბლად. გაიყიდა 2021 წელს 4 მილიონად. 3-NDFL დეკლარაცია უნდა წარედგინოს საგადასახადო სამსახურს 2022 წელს. გადასახადი გამოითვლება 1 მილიონი რუბლიდან.

13% x 1,000,000 = 130,000

მეორე შემთხვევაში, ქონების გადასახადის შემცირების მაქსიმალური ოდენობაა 1 მილიონი რუბლი. სწორედ ეს ციფრი შეიძლება გამოყენებულ იქნას გადასახადის ოდენობის კანონიერად შემცირებისათვის.

2021 წელს მათ გაყიდეს ბინა, რომელიც მემკვიდრეობით მიიღეს 2019 წელს. მინიმალური სამწლიანი ვადა არ არის გასული. ასე რომ თქვენ უნდა გადაიხადოთ საშემოსავლო გადასახადი. გაყიდვამ შეადგინა 4 მილიონი რუბლი. საგადასახადო გამოქვითვისთვის საბუთების წარდგენით თქვენ შეძლებთ გადასახადის ოდენობის შემცირებას.

თქვენ უნდა გადაიხადოთ 13% 3 მილიონიდან.

13% x 3,000,000 = 390,000

ბინის გაყიდვიდან გადახდის გადასახადის ოდენობის გამოანგარიშებისას, ორი გამოქვითვა არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას ერთდროულად.

აუცილებელია გამოვთვალოთ რომელი გამოქვითვა იქნება უფრო მომგებიანი გამოთვლაში გამოსაყენებლად და მისი გამოყენება. უძრავი ქონების შესაძენად შესაძლებელია ქონების გადასახადის გამოქვითვა ან ხარჯების ფიგურის გამოყენება.

ყველა სახლის მფლობელს შეუძლია ისარგებლოს ქონების გამოქვითვით.

თუ ქონება ეკუთვნის დაქორწინებულ წყვილს თანაბარ წილად (½ ნახევარში), ორივე პირს აქვს ქონების გამოქვითვის უფლება.

მაგალითი! უფრო იაფი იქნება გადასახადის გადახდა, თუ გარიგება შედგენილია ორი კონტრაქტით. ყველა ყიდის თავის წილს. შემდეგ კი ყველა ადგენს ქონების გამოქვითვას 1 მილიონი დოლარის ოდენობით.

მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ! ქონების გადასახადის შემცირება შეუძლიათ გამოიყენონ მხოლოდ ოფიციალურად დასაქმებულმა მოქალაქეებმა.

კომპანიამ ყოველთვიურად უნდა დაიკავოს დასაქმებულის 13% და გადაიხადოს ეს პროცენტი გადასახადის სახით. გადასახადი, რომელიც უკვე გადახდილია ხელფასიდან, ან რომელიც გამოითვლება, ექვემდებარება პროცენტულ ანაზღაურებას.

შემდეგ, უძრავი ქონების გაყიდვიდან შემოსავლის მიღებისას, მოქალაქეს აქვს ამ საგადასახადო შეღავათის უფლება.

რა დოკუმენტებია საჭირო გადასახადის გადახდისთვის

რა იქნება საჭირო 2022 წელს ბინის გაყიდვის გადასახადის რეგისტრაციისთვის, რომელიც საკუთრებაშია 3 წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში, ფიზიკურ პირებზე?

პირველი თქვენ უნდა შეავსოთ საგადასახადო დეკლარაცია 3-NDFL სახით.

შემდეგ გროვდება დოკუმენტები: პასპორტი, გაყიდვის ხელშეკრულება, ამონაწერი სახელმწიფო რეესტრიდან, გადახდის დამადასტურებელი გადასახადები.

საგადასახადო დეკლარაციას უნდა ახლდეს განცხადება ქონების გამოქვითვის რეგისტრაციის შესახებ ან უძრავი ქონების შესყიდვის ხარჯების დამადასტურებელი დოკუმენტების ასლები.

დოკუმენტები დეკლარაციასთან ერთად გადაეცემა საგადასახადო სამსახურს. ეს შეიძლება გაკეთდეს პირადად ან ინტერნეტით გადასახადის გადამხდელის ოფისის მეშვეობით.

გადასახადის გადაუხდელობა ითვლება დანაშაულად. ჯარიმა დაწესებულია გადაუხდელი თანხის პროცენტულად. შესაძლებელია ადმინისტრაციული ან სისხლისსამართლებრივი პასუხისმგებლობა.

საგადასახადო დეკლარაციის ვადები

თუ ბინის გაყიდვამ, რომელიც ქონებაზე 3 წელზე ნაკლებია, არ მოიტანა მოგება, მაინც საჭიროა საგადასახადო დეკლარაციის შევსება და წარდგენა. შემოწმებას უნდა ეცნობოს გარიგების შესახებ, წინააღმდეგ შემთხვევაში შეიძლება კითხვები წარმოიშვას.

აუცილებელია საგადასახადო სამსახურს შეატყობინოს შემოსავლის მიღების შესახებ გარკვეული პერიოდის განმავლობაში. დეკლარაცია ინსპექციას წარედგინება არა უგვიანეს მომავალი წლის 30 აპრილისა. დოკუმენტში მითითებულია მიღებული შემოსავლის ოდენობა. დარიცხული გადასახადი გადაიხდება არა უგვიანეს 15 ივნისისა.

შედეგები

1. 3 წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში ბინის გაყიდვის გადასახადი საკუთრებაში შეიძლება კანონიერად შემცირდეს.
2. ოფიციალური დასაქმება საშუალებას გაძლევთ გამოიყენოთ საგადასახადო შეღავათები.
3. უძრავი ქონების ყიდვა -გაყიდვის ხარჯები დოკუმენტირებული უნდა იყოს საგადასახადო სამსახურისთვის.