უძრავი ქონების გადასახადი 2022 წელს ფიზიკურ პირებზე

2024 ავტორი: James Gerald | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 14:11

უძრავი ქონების გადასახადები 2022 წელს ფიზიკურ პირებზე გასაყიდად, საჩუქრად ან მემკვიდრეობაზე განისაზღვრება ხუთი წლის წინანდელ კანონმდებლობაში შეტანილი ცვლილებებით. ასეთი გარდაქმნების საჭიროება გამოწვეულია მრავალი უსამართლო მანიპულაციით, ასევე გარკვეული პრემიების მიწოდებით მათთვის, ვინც ყიდის საკუთარ საცხოვრებელ ადგილს და არ ჩაება კომერციული მოგებით.

რას ნიშნავდა საკანონმდებლო სიახლეები?

ხუთი წლის წინ, 2016 წლის პირველი დღიდან, ძალაში შევიდა ცვლილებები დღევანდელ კანონმდებლობაში, რომლებმაც გავლენა იქონიეს იმ ადამიანების ფართო სპექტრზე, რომლებიც დაკავებული იყვნენ შემოსავლებისგან გადასახადების დაკავებით ან რომლებიც აკეთებდნენ გარიგებებს კომერციული მოგების მისაღებად, შენიღბავდნენ მათ როგორც განხორციელებულს. საკუთარი საჭიროებისთვის. სტატისტიკამ და გამოთვლამ გამოავლინა უცნაური ნიმუში: თუნდაც საშუალო შემოსავლის მქონე პირები ასრულებენ ასეთ ქმედებებს 1-2-ჯერ ცხოვრებაში. ამ ფონზე გამოჩნდა მცირე კატეგორია, რომელიც რეგულარულად ყიდულობს და ყიდის საცხოვრებელს.

საკანონმდებლო ცვლილებებით დადგინდა, რომ 2022 წელს უძრავი ქონების გადასახადები ფიზიკურ პირებზე იყიდება არა მხოლოდ პირველადი ბაზრის ქონების მფლობელებისაგან, არამედ მათგან, ვინც ყიდის მეორად საცხოვრებელს. პირადი საშემოსავლო გადასახადი არ შეიძლება გადაიხადოს იმ ადამიანებმა, რომელთა ქმედებები არ აჩვენებს საცხოვრებელი ფართის გაყიდვას, რაც მოგებას მოაქვს მფლობელისთვის.

ძირითადი ნიშნები:

• ბინა გაიყიდა უფრო დაბალ ფასად, სანაცვლოდ შეიძინა უფრო ძვირი;
• მფლობელი ცხოვრობს უძრავი ქონების ობიექტში, რომელიც იყიდება 3 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში (ადრე ეს პერიოდი უფრო გრძელი იყო);
• თუ საცხოვრებელი შეძენილი და გაყიდულია თანაბარ ფასად;
• თუ ბინა ან სახლი შეიძინა უფრო მაღალ ფასად და გაიყიდა უფრო დაბალ ფასად.

არსებობს ნიუანსი, რომელიც აფერხებს ღირებულების მანიპულირებას, რომელიც ხორციელდება მითითებული პირობების შესასრულებლად. ქონების გადასახადი გამოითვლება არა ინვენტარიზაციის ღირებულებაზე, არამედ საკადასტრო ღირებულებაზე და გასაყიდი უძრავი ქონების ფასი არ უნდა იყოს დადგენილი ფიგურის 70% -ზე ნაკლები.

უძრავი ქონების გადასახადები 2022 წელს ფიზიკურ პირებზე გასაყიდად არ განიცდიან მნიშვნელოვან ცვლილებებს. რუსეთის ფედერაციაში ინდივიდუალური საშემოსავლო გადასახადი არის 13%. სახლის მესაკუთრემ, რომელმაც მოგება მიიღო გარიგებიდან, ცხოვრობდა მასში 3 წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში ან პრივატიზირებული იყო ობიექტი 3 წელზე ნაკლები ხნის წინ, უნდა გადაიხადოს სახელმწიფო საფასური. თუ მფლობელი ფლობს რამდენიმე ობიექტს, ახალი კანონის ამოქმედება (2016 წელს) ნიშნავს ბინაში ცხოვრების აუცილებლობას ან მისი მფლობელობას მინიმუმ ხუთი წლის განმავლობაში. თუ ის შეძენილია განსაზღვრულ ვადამდე ან გაყიდვისას მიიღება მოგება, პირი იხდის პერსონალურ საშემოსავლო გადასახადს, მაგრამ თავისუფლდება საშემოსავლო გადასახადისგან.

თქვენ არ შეგიძლიათ გადაიხადოთ გაყიდვების გადასახადი, იმ პირობით, რომ პირს აქვს მხოლოდ ერთი ქონება, მან შეიძინა მეორე და პირველი გაყიდა გარიგების დღიდან სამი თვის განმავლობაში. მაგრამ ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა იცხოვროთ გაყიდულ ბინაში მინიმუმ სამი წლის განმავლობაში, რათა არ გადაიხადოთ პირადი საშემოსავლო გადასახადი.

როგორ სწორად განვსაზღვროთ საკუთრების ხანგრძლივობა

ახალი კანონის ძალაში შესვლამდე, ყველა მფლობელისთვის გადასახადისგან გათავისუფლების მთლიანი ვადა იყო მინიმუმ ხუთი წელი და არ არსებობდა გაუგებრობები. ვადა არის 5 წელი ერთ შემთხვევაში და 3 წელი მეორეში. თუ ის პატივს არ სცემს, პირი იხდის გაყიდვის 13% -ს. თუ სასწრაფოდ გჭირდებათ გარიგების განხორციელება, აუცილებლად მოგიწევთ საშემოსავლო გადასახადის გადახდა. სხვადასხვა შემთხვევაში, ნიუანსია დაშვებული საკუთრების წარმოშობის თარიღის დადგენაში.

ამონაწერი Rosreestr– დან, რომელიც საჭირო იქნება ნებისმიერ შემთხვევაში, აფიქსირებს მას კონკრეტულ გარემოებებში:

• შეძენისას - სახელშეკრულებო ვალდებულებების სრულად გადახდის მომენტიდან (ეს ასევე ეხება ახალ შენობას, რომლისთვისაც თანხის გადახდა დაიწყო მშენებლობის ეტაპზე);
• საკუთრებაში გადაცემული ქონება გადაცემის აქტის ხელმოწერის მომენტიდან;
• მემკვიდრეობით მიღებული - მამკვიდრებლის გარდაცვალების დღიდან;
• ძველი, საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტების გარეშე - ტექნიკური ინვენტარიზაციის ბიუროს დოკუმენტაციის მიხედვით.

გადასახდელი გადასახადის ოდენობის დადგენა არ არის რთული, რადგან 13% იხდება მხოლოდ მიღებულ მოგებაზე. თუ ბინა გაიყიდა იმაზე მეტს, ვიდრე გადაიხადეს, ან თუ გაიყიდა უფრო ძვირად, მაგრამ შეიძინა ნაკლები წონით, გადასახადი გადაიხდება იმ თანხის ოდენობაზე, რომელიც დარჩა მფლობელს.

საინტერესოა! Survivor სარგებელი 2022 და უახლესი მოვლენები

სასიამოვნო საჩუქრები

უძრავი ქონების გადასახადები 2022 წელს ფიზიკური პირებისათვის შემოწირულობისას ასევე აუცილებელია გადაიხადოს: ვინც იღებს ასეთ საჩუქრებს, ხანდახან უწევს გადახდა. დონორი არ იხდის გადასახადებს, რადგან არ იღებს მოგებას, მაგრამ დაქირავებული მაშინვე ხდება მნიშვნელოვანი ღირებულების ქონების მფლობელი. ეს საჭიროება ასევე მიუთითებს NDT– ის ცვლილებებზე, რომლითაც მეტი ნიუანსი უნდა იქნას გათვალისწინებული.

თქვენ არ შეგიძლიათ გადაიხადოთ გადასახადი, იმ პირობით, რომ დონორი და დაქირავებული პირები არიან ახლო ნათესავები (მშობლები, შვილები, ძმები და დები, ცოლ -ქმარი, რომლებიც კანონიერად დაქორწინებულები არიან, ბებია -ბაბუა და მათი შვილიშვილები). რაც შეეხება ძმურ ურთიერთობებს, ეს ეხება მხოლოდ და-ძმებს ან ნახევარძმებს ან დებს. სხვა შემთხვევებში, უძრავი ქონების გადასახადი 2022 წელს შემოწირულ პირთათვის რჩება: დედამთილს არ შეუძლია მიიღოს სიძე სიძისაგან, ხოლო დედამთილს არ შეუძლია საჩუქარი რძლისგან. კანონი, წლის დასაწყისში საკადასტროთ დადგენილი ობიექტის ღირებულების 13% -ის გადახდის გარეშე, რომელშიც შემოწირულობის აქტია.

სამოქალაქო ქორწინებაში მყოფ ადამიანებს შორის ასეთი ქმედების ფორმალიზაციისთვის, თქვენ უნდა მიიღოთ სასამართლოს განჩინება, რომელშიც ისინი აღიარებულნი არიან მეუღლეებად. ასეთი რეზოლუციის თანდასწრებით, საჩუქრები შეიძლება მიიღონ დედამთილმა და დედამთილმა, სიმამრმა და სიმამრმა, თუ ისინი ერთად ცხოვრობენ დონორებთან ერთად და სასამართლომ აღიარა ისინი როგორც ერთი ოჯახის წევრები.

FTS– მა ასევე განმარტა დაბეგვრის სხვა ნიუანსი: საჩუქრის ხელშეკრულების შეწყვეტისას თქვენ არ შეგიძლიათ გადაიხადოთ გადასახადები, მაგრამ მხოლოდ იმ პირობით, რომ შესწორება შევიდა USRN– ში ან საკუთრების გადაცემის ჩანაწერი ჯერ არ გაკეთებულა. საჩუქრის გაყიდვისას მოქმედებს იგივე პირობები (ნათესავისგან მიღებული 3 წელი გავიდა, ხოლო სხვა შემთხვევებში 5 წელი). თქვენ შეგიძლიათ გამოთვალოთ გადასახადი 2022 წელს ბინის გაყიდვაზე სტანდარტული განაკვეთის გამოყენებით 13%, და თუ ბინა ღირს 5 მილიონ რუბლზე მეტი, მაშინ 15%.

შედეგები

1. რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებმა უნდა გადაიხადონ გაყიდვების სახელმწიფო გადასახადი, იმ პირობით, რომ მათ მიიღეს მოგება ამ აქტიდან. ქონება გაიყიდა იმაზე მეტს, ვიდრე შეიძინა. ერთი ბინა გაიყიდა და მეორე შეიძინა, მაგრამ უფრო იაფი ვიდრე ადრე საკუთრებაში არსებული.
2. ახლო ნათესავებს შეუძლიათ მიიღონ საჩუქარი დაბეგვრის გარეშე.
3. გაყიდეს შემოწირული ბინა თანაბარი ან ნაკლები ღირებულებით, საჩუქარმა პირმა ასევე არ შეიძლება გადაიხადოს პირადი საშემოსავლო გადასახადი.