უნდა შეიძინოთ უძრავი ქონება 2021 წელს

2024 ავტორი: James Gerald | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 14:11

ექსპერტები სხვადასხვა პროგნოზს აძლევენ იმის შესახებ, იყიდება თუ არა უძრავი ქონება 2021 წელს.

უძრავი ქონების ბაზარზე სავარაუდო სცენარი

ზოგიერთი ექსპერტი პროგნოზირებს ფასების მთლიან ვარდნას, რაც ბევრ მოქალაქეს საშუალებას მისცემს შეიძინოს კვადრატული მეტრი, ასევე შემცირდება გირაოს ფასი სესხების გაცემისას. მოცემულია ცხრილები მინუს პროცენტებით რუსეთის ქალაქებში საცხოვრებლის ღირებულების შესახებ.

პ. ლუცენკო, "ბინების სამყაროს" დირექტორი, კარანტინის შემდეგ პროგნოზირებს მეორადი საცხოვრებლის ღირებულების 10% -იან შემცირებას. თუმცა, მეორეხარისხოვანი საცხოვრებელი და ელიტური საცხოვრებელი, მისი აზრით, არ არის ბაზრის მთავარი ობიექტები ახლა.

ნებისმიერი რჩევა იმის შესახებ, თუ როგორ შეინახოთ თქვენი დანაზოგი ყოველთვის მოიცავს ინვესტიციებს ოქროში, ძვირფასი ქვები და უძრავი ქონება. ექსპერტები არ აძლევენ ერთმნიშვნელოვან პასუხს კითხვაზე, აუცილებელია თუ არა საცხოვრებლის ყიდვა, არ იწინასწარმეტყველონ მნიშვნელოვანი ცვლილებები ამ ბაზრის სეგმენტში, თუმცა ისინი ხაზს უსვამენ, რომ ფასების რყევები უთუოდ შეინიშნება:

1. უძველესი პესიმისტები აფრთხილებენ შენაძენებს. ისინი დარწმუნებულები არიან, რომ მალე კვადრატულ მეტრზე ფასების მთლიანი ვარდნის ეპოქა აუცილებლად დადგება. აქედან გამომდინარე, უმჯობესია თავი შეიკავოთ სახსრების ინვესტიციისგან. მთავარი არგუმენტი არის გლობალური პანდემიის გამო ფინანსური კრიზისი.
2. ოპტიმისტები დარწმუნებულნი არიან, რომ ცენტრალური ბანკის ძირითადი განაკვეთის, მთავრობის მიერ გატარებული ზომების გამო, ფასების ზრდა გარდაუვალია. ექსპერტების აზრით, არა მხოლოდ იპოთეკურ სესხებზე რეკორდულად დაბალი საპროცენტო განაკვეთები, არამედ საცხოვრებელი სახლების მშენებლობის სფეროში წინადადებების ნაკლებობა ხელს შეუწყობს ფასების ზრდას.
3. რეალისტები ასევე დარწმუნებულნი არიან, რომ რუსეთში საცხოვრებელი ფართები გაიზრდება იმპორტირებული სამშენებლო მასალების გამოყენების გამო, რადგან ქვეყნებს შორის საზღვრების ჩაკეტვით გამოწვეული დეფიციტია. და ასევე დეპოზიტებზე არასახარბიელო საპროცენტო განაკვეთების გამო და ახალი საცხოვრებლის არასაწარმოო, რაც სტატისტიკამ აჩვენა.

შევეცადოთ ვიპოვოთ პასუხი კითხვაზე, თუ რა მოხდება უძრავი ქონების ფასებზე უახლოეს მომავალში.

გაიზრდება თუ არა საცხოვრებლის ღირებულება

ფინანსური კრიზისიც კი არ არის მიზეზი პესიმისტების დასაჯერებლად. მაღალი საბანკო საპროცენტო განაკვეთები და ორი წლის წინ მოსახლეობაში ფულის უქონლობა განაპირობებდა მშენებლობასა და მოთხოვნას შორის არაპროპორციულობას. დეველოპერებს ყოველთვის არ შეეძლოთ კვადრატული მეტრის რეალიზება, ამიტომ სახელმწიფომ მიიღო ზომები პრობლემის საკანონმდებლო რეგულირებისთვის.

ამ მიზნით მათ გააკეთეს შემდეგი:

• შემოიღო პროექტის დაფინანსება და გამორიცხა თაღლითური პირამიდის შექმნის შესაძლებლობა;
• ნებადართულია მაკკაპიტალის მიზნობრივი გამოყენება იპოთეკის პირველი განვადების გადახდაზე (ახალგაზრდა ოჯახებს, ვიდრე მოსახლეობის სხვა კატეგორიებს, სჭირდებათ საცხოვრებელი ან არსებული პირობების გაუმჯობესება);
• გაიზარდა სამშობიარო კაპიტალის ოდენობა მეორე ბავშვისთვის და შემოიღო პირველადი გადასახადები, ასევე ინდექსირდა უკვე დადგენილი ოდენობები;
• შემოიღო მესამე ბავშვისთვის სახსრებიდან იპოთეკური დავალიანების დაფარვის შესაძლებლობა.

ამ ფაქტორებიდან ყველაზე მნიშვნელოვანია პროექტის დაფინანსების დანერგვა და სტრეს – ტესტირება. ზოგიერთი დეველოპერი არ აღმოჩნდა მზად დამატებითი პროექტის ხარჯებისთვის და გადადგა თავისი საქმიანობიდან.

მათ, ვინც საბანკო სესხს ითვლიდა, უნდა დაემტკიცებინათ მშენებლობის მომგებიანობა, წინააღმდეგ შემთხვევაში ბანკი არ გამოყოფს მისთვის ასიგნებებს.

შედეგი იყო არა მხოლოდ ადრე არსებული არალიკვიდური აქტივების გაყიდვა (გადატანითი მნიშვნელობით "საპნის ბუშტი" არარეალიზებული მოცულობის მუდმივი ზრდის გამო). კორონავირუსის დაწყებისთანავე, ანალიტიკოსებმა აღნიშნეს ობიექტების არასაკმარისი წარმოება, რაც ნიშნავს, რომ ქვეყანაში შეძენის მოთხოვნა უკვე გადააჭარბა არსებულ მიწოდებას და ეს უფსკრული ფართოვდება.

სხვა ფაქტორების გავლენა

უძრავი ქონების აგენტები დარწმუნებულნი არიან, რომ ფასების შემცირებაზე საუბარი არ შეიძლება: კვადრატულ მეტრზე ღირებულების ზრდა გარდაუვალია ახალი წლის ბოლოსთვის. ამრიგად, პასუხი კითხვაზე, იყიდება თუ არა უძრავი ქონება 2021 წელს, არ არის ამ კონტექსტში, არამედ ოპტიმალური დროის განსაზღვრისას. წლის მეორე ნახევრამდე ის მომგებიანია და პერიოდის ბოლოს უკვე არსებობს რისკები:

• ცენტრალურ ბანკს შეუძლია გაზარდოს ძირითადი განაკვეთი, ბანკები გაზრდის იპოთეკურ საპროცენტო განაკვეთებს;
• ბაზრის არასტაბილურობა (მოთხოვნის დაცემა ან საკმარისი რაოდენობის ობიექტების გამოჩენა) აუცილებლად გამოიწვევს არეულობას, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს ფასების ზრდა;
• პანდემიამ ნათლად აჩვენა ინვესტიციების დაუცველობა აქციებში, ობლიგაციებსა და ფასიან ქაღალდებში, შესაბამისად, იზრდება ინვესტიციები ოქროში, ძვირფას ქვებსა და საცხოვრებელ საკუთრებაში.

საინტერესოა! STS ინდივიდუალური მეწარმეებისთვის 2021 წელს

დაბალი ძირითადი განაკვეთი არის ფინანსური ინსტრუმენტი ანგარიშსწორებისთვის არა მხოლოდ საბანკო სექტორში. სახელმწიფო მას იყენებს ინფლაციის შესაჩერებლად და ეს ეფექტურია, მაგრამ ამავდროულად ამცირებს ეროვნულ ვალუტას.

გაზრდისას, რისკები გარდაუვალია მათთვის, ვინც თავის დანაზოგს ინახავს დოლარში ან ევროში. მათ მოუწევთ შეეგუონ ინვესტიციების გარდაუვალ ზარალს ან ფული ჩადონ ბანკში ანაბარზე, სადაც არასახარბიელო პროცენტია შემოთავაზებული. ამიტომ, არსებობს უფრო საიმედო საინვესტიციო მეთოდის ძიება და საცხოვრებელი მხოლოდ ერთ -ერთია.

ექსპერტების პროგნოზები

კითხვაზე, თუ რა მოხდება უძრავი ქონების ფასებზე 2021 წელს რუსეთში, ექსპერტები ობიექტების მშენებლობისა და განხორციელების სფეროში გამოთქვამენ განსხვავებულ მოსაზრებებს:

1. მ. ლიტინეცკაია, უძრავი ქონების ბაზრის წამყვანი ექსპერტი, დარწმუნებულია, რომ წლის დასაწყისში ჩვენ შეგვიძლია ველოდოთ მოთხოვნის ზრდას იმათგან, ვინც გადადებულიყო შესყიდვა გაუთვალისწინებელი გარემოებების გამო (დამატებითი არგუმენტი - იპოთეკური განაკვეთების შემცირება);
2. სამშენებლო კომპანიის გენერალური დირექტორი ა.გუსევი დარწმუნებულია, რომ აქტიური მოთხოვნა ხანმოკლე იქნება;
3. მოსკოვის გილდიის რეალტორთა წარმომადგენელმა რ. ვიხლიანცევმა გამოაცხადა პროგნოზი მოთხოვნის შემცირებაზე იმ ქონებაზე, რომლებიც წამგებიანი ან შეუძლებელია იპოთეკით ყიდვა (მაგალითად, მეორადი ან ძვირადღირებული საცხოვრებლით), რაც მოსალოდნელია ზაფხულში.

არსებობს კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი არგუმენტი: ამჟამინდელი წინადადებები, რომლებიც გამოცდილია სტრესისადმი წინააღმდეგობისათვის, დროში შეზღუდული არ არის. პროექტებში თანდაყოლილი დანაკარგები დაიხარჯა სესხებზე, გადასახადებზე და თანამშრომლების ნაწილობრივ გადახდაზე. ამიტომ, ფასების შემცირება არ უნდა იყოს მოსალოდნელი.

შედეგები

1. ჯერჯერობით, უძრავი ქონების ბაზარზე სიტუაცია ორაზროვანია, ისევე როგორც ექსპერტების მოსაზრებები ამ საკითხთან დაკავშირებით. არსებობს პირქუში, ოპტიმისტური და რეალისტური პროგნოზები, რომლებიც ითვალისწინებს საბინაო ბაზრის ყველა თავისებურებას.
2. სახელმწიფომ მიიღო ზომები ახალი მშენებლობის სფეროში არსებული უარყოფითი სიტუაციის აღმოსაფხვრელად და ჭარბი წარმოების ნაცვლად, იყო ობიექტების გარკვეული დეფიციტი.
3. დაცემამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს ელიტარულ სასახლეებზე და მაღალსართულიან შენობებზე, მეორად საცხოვრებელ ობიექტებზე.
4. იპოთეკის ხელსაყრელი პროცენტი არის ძლიერი არგუმენტი 2021 წლის პირველ ნახევარში ყიდვის სასარგებლოდ.