უნდა შეიძინოთ უძრავი ქონება 2022 წელს: ექსპერტის დასკვნა

2024 ავტორი: James Gerald | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 14:11

ბოლო წლების სტატისტიკა აჩვენებს, რომ ბინების ფასი მთელ მსოფლიოში კვლავ იზრდება. პანდემიამ კი გავლენა არ მოახდინა ქონების ფასების სტაბილურ ზრდაზე 90% -ზე მეტ ქვეყანაში. მაგრამ ყველას არ ჩქარობს ინვესტიცია ბინების და სახლების შეძენაში. მიუხედავად იმისა, რომ ექსპერტების მოსაზრებები იმის შესახებ, იყიდება თუ არა უძრავი ქონება 2022 წელს, ძირითადად ოპტიმისტურია.

უძრავი ქონების ფასების ზრდის მიზეზები

მიზეზი არის სესხებზე საპროცენტო განაკვეთების შემცირება. ეს იწვევს მოთხოვნის ზრდას, მაგრამ ბაზარზე აღარ არის ხელმისაწვდომი შეთავაზებები. გამყიდველებს არ აქვთ შესაძლებლობა სწრაფად გაყიდონ საცხოვრებელი, სანამ არ შეიძენენ ახალს.

საინტერესოა! თურქეთი და უძრავი ქონება: როგორ გავხდეთ წარმატებული უცხო ქვეყანაში

გადაადგილებისა და მოგზაურობის შეზღუდვის გამო, ადგილობრივმა მოსახლეობამ სერიოზულად განიხილა ახალი უძრავი ქონების ყიდვა, როგორც ოფისი სახლში, სამუშაო პირობების გასაუმჯობესებლად.

ქონების ფასების ყველაზე სწრაფი ზრდის მქონე ქვეყნების სია უახლესი მაჩვენებლების მიხედვით (დაღმავალი):

• თურქეთი;
• Ახალი ზელანდია;
• ᲐᲨᲨ;
• ავსტრია;
• Გაერთიანებული სამეფო;
• გერმანია;
• Იაპონია;
• ინდოეთი;
• სინგაპური;
• იტალია.

მათ, ვინც გაინტერესებთ ყიდულობენ თუ არა უძრავ ქონებას 2022 წელს, უნდა იცოდნენ იმ ადგილების შესახებ, სადაც სიტუაცია განსხვავებულია. ისეთ ქვეყნებში, როგორიცაა ესპანეთი, ჰონგ კონგი და მალაიზია, საცხოვრებლის ღირებულება საერთოდ შემცირდა. ექსპერტების აზრით, კორონავირუსის ვაქცინა აღადგენს ბაზარს და დააბრუნებს წინა ციფრებს.

2022 წლის პროგნოზის საფუძველზე, მოსალოდნელია სიტუაციის ნორმალიზება და უძრავი ქონების ბაზრის წინა მდგომარეობის დაბრუნება.

უახლოეს მომავალში, გადაადგილებისა და მოგზაურობის შეზღუდვების მოხსნის გამო, საერთაშორისო მყიდველები კვლავ გამოჩნდებიან ბაზარზე, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს ქონების ფასების ზრდა. აქ ყველაფერი დამოკიდებული იქნება თანმხლებ ფაქტორებზე.

საინტერესოა! გადასახადი ბინის გაყიდვაზე (3 წელზე ნაკლები) 2022 წელს ფიზიკურ პირებზე

უძრავი ქონების ფასების პროგნოზი რუსეთში 2022 წელს

გლობალურმა ეპიდემიამ და კარანტინმა უმნიშვნელოდ იმოქმედა უძრავი ქონების ღირებულებაზე, ყოველ შემთხვევაში დედაქალაქში. იზოლაციის დროს, რუსების მოგება მნიშვნელოვნად შემცირდა, ამიტომ წინა მოთხოვნა საცხოვრებელზე მალე არ დაბრუნდება.

მთავრობამ მნიშვნელოვანი დახმარება გაუწია დეველოპერებს, ისე რომ კრიზისი მათ გვერდს უვლიდა. უმეტესწილად, ეს ეხება მათ, ვინც შეღავათიანი იპოთეკური პროგრამის ქვეშ მოექცა, წლიური 6.5% განაკვეთით. უახლოეს მომავალში ჩვენ უნდა ველოდოთ მოსახლეობის მოთხოვნის ზრდას პირველადი საცხოვრებლით, რაც განპირობებულია შეღავათიანი სესხის აღების შესაძლებლობით. მეორადი საცხოვრებელი ადგილი უკანა პლანზე გადადის და ახალი შენობები ყურადღების ცენტრში იქნება. მსგავსია 2015 წლის მდგომარეობა, როდესაც განხორციელდა იპოთეკური პროგრამა.

იმ პირობით, რომ ყველა გაანგარიშება სწორია და სხვა კატასტროფები და ძვრები არ არის მოსალოდნელი, ზრდა შესაძლოა პიკს მიაღწიოს. თუკი არსებულ ვითარებას შევადარებთ 2014 წლის კრიზისს, მსგავსებას ვიპოვით მეორადი ბაზრის ვარდნაში, ხოლო პირველადი ძნელად დაზარალდება. ანალიტიკოსები ამას ახსნიან შეღავათიანი სახელმწიფო იპოთეკური პროგრამების დანერგვით. სახელმწიფო არ გეგმავს მეორადი საცხოვრებლის მფლობელების მხარდაჭერას.

საინტერესოა! პენსიონერებისთვის საგადასახადო შეღავათები 2022 წელს

მეორადი ბაზრის აღდგენას შეიძლება ერთ წელზე მეტი დრო დასჭირდეს. კერძო მეწარმეები იძულებულნი არიან შეამცირონ თავიანთი აქტივების ფასები, განახორციელონ ფასდაკლება და გააკეთონ დათმობები. ამრიგად, ფასის ხილული ცვლილებები არ უნდა იყოს მოსალოდნელი. მეორეს მხრივ, გარიგებების რაოდენობა შემცირდება, რადგან მყიდველების მოთხოვნები არ დაემთხვა გამყიდველების შეთავაზებებს. მეორადი ბაზრის სრული სტაბილიზაცია მოსალოდნელია 2022 წელს.

როდესაც გავაანალიზებთ ღირს თუ არა უძრავი ქონების ყიდვა 2022 წელს, გაითვალისწინეთ, რომ გარეუბნები იყო ყველაზე ხელსაყრელი მდგომარეობა პანდემიის დროს, რაც მკვეთრად გაიზარდა მოთხოვნით მოვლენების დასაწყისში. ხალხმა სერიოზულად დაიწყო ფიქრი ასეთი საცხოვრებლის მუდმივი შეძენის შესახებ: ჯერ კიდევ უკეთესია სუფთა ჰაერზე იზოლაციის ჩატარება, ვიდრე ბინების ჩაკეტილ ყუთებში. ამის საფუძველზე, ექსპერტების მოსაზრებები ერთსულოვანია: აგარაკები და კოტეჯები დიდხანს იქნება გაყიდვების სიების სათავეში.

რასაც ანალიტიკოსები პროგნოზირებენ 2022 წელს

რაც შეეხება უძრავი ქონების ყიდვას 2022 წელს, ექსპერტები ამტკიცებენ, რომ პანდემიის შემდეგ ეკონომიკური აღდგენა არ დასრულდება მთლიანი ბაზრის დაცემის გარეშე, რომელიც 2021 წლის ბოლოს მოვა. მათი აზრით, სიტუაციის გაუმჯობესება მოსალოდნელია არა უადრეს 2022 წლისა. ციფრები უახლოეს მომავალში მოსალოდნელზე დაბალი იქნება, რაც გამოიწვევს აქტივების გადაფასებას. გლობალური ბაზრის რეცესია იქნება ამ საკითხის გადაწყვეტა.

თუ ჩვენ ვისაუბრებთ იმაზე, თუ რა მოხდება ფასებზე რუსეთში, ბაზრის სტიმულირების დამატებითი წყაროების არარსებობის გამო, ბევრი სახელმწიფო დაადგენს ნულოვან საპროცენტო განაკვეთს. როგორც მომავალი წლის რუსეთში უძრავი ქონების ფასების პროგნოზის ნაწილი, ანალიტიკოსები პროგნოზირებენ ზოგიერთი სახის ქმედების მომგებიანობას მინიმალურზე დაბლა. ამ არახელსაყრელი გაანგარიშების ერთ -ერთი მთავარი მიზეზი არის პანდემია, რამაც გამოიწვია კომერციული უძრავი ქონების მოდელების ფუნდამენტური ცვლილება.

ფასების მდგომარეობა ახალ შენობებზე

შეღავათიანი იპოთეკური პროგრამების დანერგვის გამო, ახალი შენობების ღირებულება გაიზარდა, რადგან სესხები უფრო ხელმისაწვდომი გახდა მოსახლეობისთვის. მას შემდეგ რაც მათ გადაწყვიტეს დაეტოვებინათ ეს პროგრამა, უახლოეს მომავალში ახალი შენობების პოზიცია არ შეიცვლება. თუ პროგრამა დაიხურება, უძრავი ქონების ბაზარზე კრიზისი არ იქნება, რადგან მათ, ვისთვისაც იპოთეკის პირობები მართლაც მნიშვნელოვანი იყო, იყიდეს საცხოვრებელი სახლი დამტკიცებამდეც კი. ახლა დროა ისარგებლოთ სიტუაციით და ნელნელა განახორციელოთ თქვენი გეგმები. ანალიტიკოსები თვლიან, რომ სწორედ შეღავათიანი დაკრედიტებამ შეუწყო ხელი პირველადი საცხოვრებლის შექმნას მსოფლიო ბაზარზე.

ექსპერტები ელიან მოთხოვნილების სწრაფ შემცირებას ახალ შენობებზე, მაგრამ სიტუაცია არ იქნება კრიტიკული. ეს, სავარაუდოდ, გამოიწვევს დეველოპერების რაოდენობის შემცირებას, რომელთა პროექტებიც ნაკლებად წარმატებული იყო.

პროგნოზების თანახმად, 2022 წელს ფასების შემცირების ეპიცენტრი იქნება ის ტერიტორიები, რომლებიც ცოტა ხნის წინ შეავსეს ახალი ქონებით. ამავე დროს, ღირებულების ზრდა გაგრძელდება საკმაოდ დიდი ხნის განმავლობაში. ანალიტიკოსები დარწმუნებულნი არიან, რომ თუ სიტუაცია უცვლელი დარჩება და ახალი პრობლემები არ დაემატება, ფასები კიდევ 10%-ით გაიზრდება.

მეორადი საცხოვრებლის ფასები

მეორადი საბინაო ბაზარი გვპირდება გამოჯანმრთელებას გასული წლის შეკუმშვის შემდეგ. სწორედ ამიტომ ძლიერი კონკურენცია ხელს შეუშლის სახლის მესაკუთრეებს გაზარდონ საცხოვრებლის ღირებულება უმიზეზოდ. მყიდველები აღარ ჩქარობენ უძრავი ქონების დიდ თანხად ყიდვას, მხოლოდ რაც შეიძლება მალე უნდა გადავიდნენ საცხოვრებლად. სტაბილური ეკონომიკა და ალტერნატივების ხელმისაწვდომობა შეთავაზებების სიმრავლის შორის მყიდველს საშუალებას აძლევს შეადაროს ყველა დადებითი და უარყოფითი მხარე და აირჩიოს ყველაზე მომგებიანი.

ფასები საგარეუბნო საცხოვრებლებისთვის

პანდემიის გამო, ქვეყნის სახლებზე, აგარაკებზე და კოტეჯებზე მოთხოვნა გასული წლის მაჩვენებლებთან შედარებით მნიშვნელოვნად გაიზარდა. მყიდველებს ყველაზე მეტად იზიდავთ სახლები მთელი წლის განმავლობაში, ვიდრე სეზონური. თუ ზუსტ რიცხვებს მივმართავთ, მოთხოვნა დაახლოებით 20%-ით გაიზარდა, რამაც გამოიწვია საგარეუბნო უძრავი ქონების ფასების ზრდა. ხალხი დაინტერესებულია საკუთარი დამოუკიდებელი საცხოვრებლის შეძენით, ამიტომ ყიდიან ბინებს მაღალსართულიან კორპუსებში და გადადიან ქალაქიდან. ამ ყველაფერს ხელი შეუწყო უზარმაზარი რაოდენობის სხვადასხვა ფაქტორმა, მათ შორის პანდემიამ.

ექსპერტებს მიაჩნიათ, რომ გარეუბნების საბინაო ბაზარზე არსებული ვითარება საპნის ბუშტის გაბერვას ჰგავს. გავლენის ფაქტორები მოიცავს სამშობიარო კაპიტალის უზრუნველყოფის პოლიტიკას. მაგრამ ეს პროცესი არ იქნება უსასრულო: 2022 წლის შუა პერიოდისათვის ქონების ღირებულებების სწრაფი ზრდა უნდა შეწყდეს.

შედეგები

• ზოგადად, უძრავი ქონების ფასების ზრდის ტენდენციაა არა მხოლოდ რუსეთში, არამედ მის ფარგლებს გარეთაც.
• ამავდროულად, ბინებზე მოთხოვნა არა მხოლოდ არ გაიზარდა, არამედ ოდნავ შემცირდა კოროვირუსული კრიზისის ფონზე.
• საგარეუბნო უძრავი ქონება აღმოჩნდა ყველაზე დიდი პლუსი, რადგან იზოლაციის პირობებში ადამიანებმა დაიწყეს უფრო მეტი სწრაფვა თავისუფალი ფართებისთვის საკუთარი ეზოთი და პირადი ნაკვეთით.