შეღავათიანი იპოთეკა 6 პროცენტით 2020 წელს

2024 ავტორი: James Gerald | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2024-01-12 17:44

2020 წლის 23 ივნისს, რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტმა განზრახვა მიიღო, რომ იპოთეკური პირობები უფრო ხელმისაწვდომი გაეხადათ დეველოპერებისთვის და იმ მოქალაქეებისთვის, რომლებიც გეგმავდნენ უძრავი ქონების ყიდვას. ჩვენ ვსაუბრობთ შეღავათიან იპოთეკაზე 6 პროცენტით, რომლის მიღება შესაძლებელია 2020 წელს.

დეტალები

პუტინმა ისაუბრა ახალი პროგრამის დაწყების შესახებ, რომელიც შეიცავს შეღავათიანი იპოთეკური დაკრედიტების იდეას. ასეთი სესხების განაკვეთი იქნება 6%. ადრე, შეღავათიანი იპოთეკის აღება შეიძლებოდა გარკვეულ პირობებში. მოსკოვსა და პეტერბურგში უძრავი ქონების ღირებულება არ უნდა აღემატებოდეს 8 მილიონ რუბლს, ხოლო ქვეყნის სხვა რეგიონებში - არაუმეტეს 3.5 მილიონ რუბლს.

ახალი ცვლილებები მოიცავს თანხის მაქსიმალური ლიმიტის ზრდას. მოსკოვსა და პეტერბურგში ზომა გაიზარდა 12 მილიონ რუბლამდე, ხოლო სხვა რეგიონებში - 6 მილიონამდე.

პრეზიდენტი აღნიშნავს, რომ 6 მილიარდზე მეტი რუბლი ხაზინიდან გამოიყოფა ასეთი დაკრედიტების დასაწყებად.

ვლადიმერ პუტინს ასევე აქვს სხვა წინადადებები, რომლებიც მან გამოხატა შეხვედრაზე. მაგალითად, სახელმწიფოს საკუთრებაში არსებული კომპანია Dom.rf შეძლებს შეიძინოს უძრავი ქონება, რომელიც მოქალაქეებს ადრე არ ჰქონდათ შეძენილი. ამ იდეის განსახორციელებლად გამოიყოფა 50 მილიარდი რუბლი.

ასევე შესაძლებელი იქნება დეველოპერებისთვის სესხის განაკვეთის სუბსიდირება. ასეთი უპირატესობა ექნებათ კომპანიებს, სამუშაოების შენარჩუნებისა და უახლოეს მომავალში იმ ობიექტების დასრულების პირობით, რომლებზეც სამუშაოები ჩატარდა.

ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტის იდეებიდან ყველაზე მომგებიანი არის შეღავათიანი იპოთეკური სესხი. ამ პროცენტს აქვს რამდენიმე უპირატესობა. ჯერ ერთი, 6, 5% არის ძალიან მომგებიანი და მცირე განაკვეთი. ქვემოთ მოცემულია მხოლოდ შეღავათიანი პროგრამა "საოჯახო იპოთეკა", რომლის მიღება შეუძლიათ მრავალშვილიან ოჯახებს.

ამ იპოთეკას აქვს 6%განაკვეთი, მაგრამ, რა თქმა უნდა, ასეთი სესხის აღება უფრო რთულია, ვიდრე ახალი. მეორეც, შემოთავაზებულ პროგრამაში განაკვეთი რჩება იპოთეკის მთელი ვადის განმავლობაში. დიდი ოჯახებისთვის, ასეთი ფუნქცია ასევე არსებობს, მაგრამ ის არ შეიქმნა დაუყოვნებლივ.

რას გვთავაზობდა ბაზარი?

კომპანიის Dom.rf ანალიტიკოსებმა 9 აპრილს წარმოადგინეს პროგნოზი, რომლის თანახმად, 2020 წელს გაცემული იპოთეკური სესხების მოცულობა იქნება იმაზე ნაკლები, ვიდრე შეიძლებოდა ყოფილიყო. მაგალითად, 2019 წელს მოქალაქეებზე გაიცა 2, 8 ტრილიონი რუბლი იპოთეკური დახმარების სახით. 2020 წელს მხოლოდ 2.5 ტრილიონი რუბლის გაცემაა პროგნოზირებული.

მოქალაქეების დასახმარებლად ახალი უძრავი ქონების შეძენით, Dom.rf შესთავაზა სუბსიდირებული იპოთეკური სესხის განაკვეთები. თუ მოქალაქე იღებს სახლს იპოთეკით 2020-2021 წლებში, მაშინ Dom.rf გთავაზობთ განაკვეთს 8%.

ხელისუფლებას მოუწევს ხაზინიდან 100 მილიარდი რუბლის გამოყოფა ასეთი პროგრამის განსახორციელებლად. სახელმწიფო კომპანიას ასევე ჰქონდა იდეა ყიდვა უძრავ ქონებას, რომელიც არ გაუყიდიათ რუსებს. შეიცვლება პროექტის დაფინანსების დაკრედიტების განაკვეთი - აღნიშნავს Dom.rf.

PIK– ის პრეზიდენტი სერგეი გორდეევი ასევე ამბობს, რომ აპრილში მოხდა ცვლილებები: მოთხოვნის მკვეთრი ვარდნა უძრავ ქონებაზე მაისთან შედარებით. ციფრები მართლაც შთამბეჭდავია - მოთხოვნა შემცირდა 65%-ით. გორდეევმა შესთავაზა რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტს შეამციროს იპოთეკური სესხის განაკვეთი 4.5%-ით.

პროგრამის მონაწილეები

ფრანკ მედიამ ჩაატარა გამოკითხვა იმის შესახებ, ეთანხმებიან თუ არა ბანკები ამ პროგრამის მხარდაჭერას იპოთეკური განაკვეთების შესამცირებლად. სბერბანკმა გამოთქვა სურვილი. ამ ბანკში, განაკვეთი იქნება 6.5% იმ მომენტიდან, როდესაც ხელისუფლება მზად არის გამოუშვას შეღავათიანი იპოთეკური სესხების პროგრამა და ის ძალაში შევა.

ვითიბი ბანკი ასევე მიიღებს მონაწილეობას პროგრამაში. ის შეძლებს დაეხმაროს მთავრობას სხვა ბანკებთან და ფინანსთა სამინისტროსთან ერთად ყველა პირობის შემუშავებასა და გარკვევაში. ვითიბი საბჭოს თავმჯდომარის მოადგილემ ანატოლი პეჩატნიკოვმა თქვა, რომ ასეთი პროგრამა ხელს შეუწყობს როგორც სამშენებლო, ისე ფინანსურ სექტორს. VTB– მ უკვე დაიწყო ხელისუფლების მხარდაჭერა ამ იდეის განსახორციელებლად და გამოყო 84 მილიარდი რუბლი, რაც მარტს რეკორდულად აქცევს იპოთეკურ ოპერაციებში.

პეჩატნიკოვი ამბობს, რომ შეღავათიანი იპოთეკის მთლიანი თანხის მნიშვნელოვანი ნაწილი 6% –ით, 2020 წელს, არის თანხა, რომელიც განკუთვნილია კომფორტის კლასის საცხოვრებლის გადახდაზე.

პირველი ორი ბანკის გარდა, პროგრამას მხარს დაუჭერს პრომსვიაზბანკიც. ამის შესახებ ისაუბრა PSB– ს იპოთეკური გადახდების განყოფილების უფროსმა მარინა ზაბოტინამ. ის ამბობს, რომ ბანკი სიამოვნებით დაეხმარება შეღავათიანი იპოთეკის მოპოვებაში 6 პროცენტით 2020 წელს, ხელსაყრელი პირობებით მოქალაქეებისთვის ამ რთულ პერიოდში და არა მხოლოდ მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის, არამედ ნებისმიერი სხვა ადამიანისთვის.

რამდენიმე ბანკი, როგორიცაა:

1. ICD.
2. ბანკის გახსნა ".
3. სოვკომბანკი.
4. აბსოლუტური ბანკი.

სოვკომბანკის საბჭოს თავმჯდომარის პირველმა მოადგილემ სერგეი ხოტიმსკიმ აღნიშნა, რომ მათი დაწესებულება აუცილებლად მიიღებს მონაწილეობას ამ პროგრამაში და მხარს დაუჭერს ხელისუფლებას.

Otkritie Bank აღნიშნავს, რომ განაკვეთი 6,5% არის ძალიან მომგებიანი და მიმზიდველი რუსეთის მოქალაქეებისთვის.

აბსოლუტური ბანკი ამბობს, რომ არცერთი იპოთეკური პროგრამა არ არსებობს ასეთი დაბალი განაკვეთებით, ბავშვთა იპოთეკის გარდა. მაგრამ აქაც ახალი პროგრამა უფრო მომგებიანი იქნება, ვინაიდან შეღავათიანი სესხების მიღების პირობები გაცილებით უკეთესი და უფრო ხელმისაწვდომია.

იგორ სელეზნევი, MKB ბანკის იპოთეკური დაკრედიტების ცენტრის ხელმძღვანელი, ამბობს, რომ ახალი განაკვეთი 6,5% -ით დაბალია ყველა ღირებულებაზე 2019-2020 წლებში.

შეაჯამეთ

1. მთავრობამ მიმდინარე წლის მარტში აღნიშნა შეღავათიანი იპოთეკური სესხების მკვეთრი მოთხოვნა 6 პროცენტით, ხელსაყრელი პირობებით 2020 წელს.
2. 2019 წლის მარტთან შედარებით, 2020 წლის მარტში იპოთეკური გადახდების მოცულობა გაიზარდა 36% -ით და შეადგინა 305 მილიარდი რუბლი.
3. 23 ივნისს ვლადიმერ პუტინმა გამოაცხადა, რომ ახალი შეღავათიანი იპოთეკური პროგრამა 2020 წელს ხელსაყრელი პირობებით შემუშავდება და მალე გამოქვეყნდება.