უნდა ავიღო იპოთეკა 2020 წელს?

2024 ავტორი: James Gerald | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 14:11

იპოთეკური სესხი ხელს უწყობს საბინაო პრობლემის მოგვარებას ერთხელ და სამუდამოდ. არის თუ არა მომგებიანი იპოთეკის აღება 2020 წელს, ექსპერტების აზრით, თუ ღირს ჯერ კიდევ არ ჩქარობდეს?

ცვლილებები უძრავი ქონების ბაზარზე

იპოთეკური დაკრედიტების მარეგულირებელ კანონმდებლობაში ფუნდამენტური ცვლილებები მოხდა. ასე რომ, გასული წლიდან მოყოლებული მიიღეს კანონი იპოთეკური შვებულების შესახებ, ასე რომ გაუთვალისწინებელი გარემოებების შემთხვევაში მოქალაქეს უფლება აქვს გაყინოს ან შეამციროს სესხის გადახდა სულ 6 თვემდე (ზედიზედ ან ნაწილობრივ).

ის შეიძლება გამოყენებულ იქნას მხოლოდ მსესხებლების მიერ ერთი საცხოვრებლისთვის, რომლის ღირებულებაა 15 მილიონ რუბლამდე. პირობების მიხედვით, საკრედიტო შვებულების მიღების მიზეზი შეიძლება იყოს ინვალიდობა ან შემოსავლების მესამედზე მეტის დაკარგვა ხანგრძლივი ავადმყოფობის გამო (2 თვიდან) ან სამსახურის დაკარგვა.

ბანკს დასჭირდება დოკუმენტური მტკიცებულება, რომ განიხილოს იგი 5 დღის განმავლობაში, მიიღოს გადაწყვეტილება და გასცეს პასუხი გადახდის პროცედურის შეცვლის შესახებ.

ძალაში შევიდა 214-FZ "ბინის შენობების და სხვა უძრავი ქონების საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის შესახებ". სააქციო კაპიტალის მფლობელებთან გარიგებების უფრო უზრუნველსაყოფად, ბიუჯეტი ახლა ინახება სპეციალურ ესქრო ანგარიშებზე, რომლებიც გაყინულია (დეპონირებული) მანამ, სანამ დეველოპერი არ ასრულებს თავის ვალდებულებებს.

იპოთეკური განაკვეთი 2020 წელს

ვიმსჯელებთ ახალგაზრდა ოჯახების მხარდასაჭერად მიღებული ზომებიდან და, ზოგადად, უძრავი ქონების ბაზარზე არსებული მდგომარეობიდან გამომდინარე, საკმაოდ ხელსაყრელი ვითარება იქმნება საბინაო საკითხების გადასაჭრელად.

ეს არის რეკორდულად დაბალი ინფლაცია, რომელმაც ქვედა სეგმენტში მიაღწია 2.2% -ს, რაც, ცენტრალური ბანკის პროგნოზებით, 4% -მდე დაჩქარდება და რუბლის ვარდნისა და კრიზისის გამო უძრავი ქონების მინიმალური ფასები.

მომდევნო წლებში სახელმწიფო გეგმავს გააგრძელოს იპოთეკური განაკვეთის შემცირება 8%-მდე, 2020 წლის დასაწყისში, უმნიშვნელო ზრდის შემდეგ, უკვე მიაღწია 9%-ს, ხოლო 23 აპრილიდან - 6.5%-ს.

არსებობს გარკვეული პირობები მოქალაქეების გარკვეული კატეგორიისთვის:

1. ყოველწლიურად 6% -მდე ახალი შენობებისთვის იმ ოჯახებისთვის, სადაც მეორე ბავშვი დაიბადა არა უადრეს 2018 წლისა, ხოლო 2% წელიწადში შორეული აღმოსავლეთის მკვიდრთათვის სავალდებულო რეგისტრაციით 5 წლიდან.
2. მხოლოდ 0, 1-3% წელიწადში სოფლის მაცხოვრებლებისთვის.
3. ანაზღაურება ახალ შენობაში ან მეორად საცხოვრებელში სამშობიარო პროგრამის ფარგლებში 466 617 რუბლი იმ ოჯახებისთვის, სადაც პირველი შვილი დაიბადა (ან იშვილა) 2020 წელს, დამატებით 150 ათასი რუბლი. მეორეზე (ჯამში გამოუყენებელი ბალანსით გამოდის 616 617 რუბლი) და, შესაბამისად, კიდევ 450 ათასი რუბლი. მესამედზე. ეს პირობები ასევე ეხება ადრე მიღებულ იპოთეკას.
4. მსესხებლების სტიმულირების მიზნით, არსებობს მრავალი განსხვავებული პროგრამა ახალი საცხოვრებლის სუბსიდირებისა და დაფინანსებისათვის. მშენებარე ბინების დეფიციტი არ არის, საშუალო შეწონილი მაჩვენებელი დაახლოებით 10%-ია.

ფაქტი! 24 აპრილიდან ცენტრალური ბანკის ძირითადი რეფინანსირების განაკვეთი შემცირდა 5.50% -მდე, რუსეთის ბანკის დირექტორთა საბჭოს გადაწყვეტილებით.

მაგრამ ეს იქნება დამოკიდებული რუბლის კურსზე და, თუ ის ოდნავ გაიზარდა, მაშინ, ყველაზე პესიმისტური სცენარის მიხედვით, ის შეიძლება გაიზარდოს 9-10%-მდე, რაც გამოიწვევს გადახდას 12%-ით. ვინაიდან მნიშვნელოვანი ცვლილებები არ არის მოსალოდნელი, ექსპერტების აზრით, ღირს იპოთეკის აღება 2020 წელს. და ასეა თუ არა, ამას დრო გვიჩვენებს.

იპოთეკის გაცემის პირობები

იდეალურ შემთხვევაში, საცხოვრებლის მიზნობრივი გრძელვადიანი სესხის მისაღებად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ უძრავი ქონების სააგენტოში იპოთეკის ექსპერტს. ის დაგეხმარებათ აირჩიოთ სწორი ბანკი მსესხებლის მდგომარეობის ინდივიდუალური მახასიათებლების გათვალისწინებით. ეს ითვალისწინებს ბევრ ფაქტორს, თუნდაც ერთი შეხედვით უმნიშვნელო ფაქტორებს.

კრედიტორისა და პროგრამის არჩევა რთული ამოცანაა. ამიტომ, თქვენ უნდა იყოთ მაქსიმალურად გულწრფელი თქვენს აგენტთან, რათა მან დაზოგოს ფული, დრო და სწორად შეაფასოს ყველა რისკი.

სესხის აღების ჩვეულებრივი პირობებია:

1. წინასწარი გადახდა 10 -დან 15%-მდე.
2. სესხის თანხა დამოკიდებულია მხოლოდ შემოსავალზე და შეიძლება განსხვავდებოდეს ძალიან ფართო დიაპაზონში (საშუალოდ, ეს არის დაახლოებით 2 მილიონი რუბლი სვერდლოვსკის რეგიონისთვის და თითქმის 3 -ჯერ მეტი მოსკოვში).
3. ყველაზე მომგებიანი შეთავაზებებია 5 -დან 10 წლამდე ვადით. ზოგადად, დაკრედიტების პერიოდი შეიძლება იყოს 1 წლიდან 50 წლამდე.
4. პროცენტის შემცირება ნაადრევი დაფარვის შემთხვევაში ან მხოლოდ ანუიტეტის (გადაანგარიშების გარეშე) შენატანების შემთხვევაში.
5. დაზღვევის ოდენობა და პირობები.
6. დოკუმენტების პაკეტი დამოკიდებულია სესხის პროგრამაზე, ოჯახის შემადგენლობაზე და მსესხებლის ფინანსურ მდგომარეობაზე.

მოსალოდნელია, რომ მოთხოვნები ბანკის კაპიტალზე და მსესხებლების რისკის შეფასებაზე მალე გამკაცრდება. ეს გამოიწვევს იპოთეკურზე უარის მკვეთრ ზრდას.

ბაზრის მაჩვენებლები

კარანტინის შემოღებამდე იყო გაცემული რეკორდული რაოდენობის იპოთეკური სესხი - 170,000 2020 წლის იანვარსა და თებერვალში, რაც 15,000 -ით მეტია გასული წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით. მარტის შუა რიცხვებში, "შაბათ-კვირის" გამოცხადებამდე, ეკონომისტებმა ჩაწერეს, რომ რუსებმა იპოთეკური სესხების აღება უფრო ხშირად დაიწყეს.

აღფრთოვანება უკავშირდება ხალხის სურვილს მომგებიანად ჩადონ არასტაბილური რუსული ვალუტა უძრავ ქონებაში შემცირებული განაკვეთების დროს. რუსეთისთვის, წლიური 12% -მდე განაკვეთი მომგებიანად ითვლება.

კორონავირუსის პანდემიის დროს გლობალური ეკონომიკა უზარმაზარ ზეწოლას განიცდის, მაგრამ სუსტი დოლარი რუბლის ვარდნას ამსუბუქებს. გარდა ამისა, უახლოეს მომავალში გაუქმდება საკარანტინო ზომები, ჩვეული ცხოვრების წესის დაბრუნება და ნავთობის ფასების სტაბილიზაცია. ეს ნიშნავს, რომ ამჟამინდელ პირობებშიც კი, ცენტრალური ბანკი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ გაზარდოს სესხის განაკვეთები, როგორც ეს 2014 წელს მოხდა, როდესაც ისინი 18%-მდე გაიზარდა.

ყველას არ შეუძლია იპოთეკური სესხის აღება კრიზისის დროს

როსსტატის პროგნოზების თანახმად, რუსების ნახევარზე მეტს უმუშევრობის სერიოზული პრობლემა შეექმნება. მოსკოვში ეს მაჩვენებელი მხოლოდ მარტის შემდეგ გაიზარდა 45% -ით. პანდემიის შემსუბუქების ზომების შედეგებთან დაკავშირებით, ეკონომიკური მდგომარეობა რუსეთში და მსოფლიოში მნიშვნელოვნად გაუარესდება. პროგნოზების თანახმად, რუსეთის ფედერაციის მშპ 3,9%-ით შემცირდება.

ნედლეულის ღირებულების მატებასთან და კაპიტალის გადინებასთან დაკავშირებით, საცხოვრებლის ფასები გაიზრდება და ხელფასები, სავარაუდოდ, პირიქით, შემცირდება. გაიზრდება პირადი რისკები, რაც იმას ნიშნავს, რომ მოსალოდნელზე ნაკლები ხალხი იპოთეკურ სესხს აიღებს. ახლა ის ადამიანებიც კი, რომელთა საშუალო შემოსავალი ერთ სულ მოსახლეზე 50 ათას რუბლამდეა. ოჯახის თითოეული წევრისთვის უფრო რთული იქნება სესხის მიღება ხელსაყრელი განაკვეთით.

ღირს ყურადღებით განვიხილოთ, გჭირდებათ თუ არა იპოთეკის აღება ახლავე. 2020 წელს კრიზისი გარდაუვალია, ამიტომ ღირს ექსპერტების აზრის მოსმენა.

მთავარია ფხიზელი შეაფასოთ თქვენი შესაძლებლობები და სისუსტეები, რათა მზად იყოთ სწრაფი რეაგირებისთვის და არ დააშინოთ არასტაბილურ გარემოში. კონტრაქტის გაფორმებამდე უმჯობესია რამდენჯერმე შეაფასოთ ალბათობა იმისა, თუ რამდენად მაღალია ბიზნესის დახურვის ან პერსონალის გათავისუფლების გამო უმუშევრობის რისკი.

შეაჯამეთ

1. იპოთეკის აღება წამგებიანია, თუ განაკვეთები 12%-ზე მაღალია. მიუხედავად იმისა, რომ რამდენიმე ათეული წლის განმავლობაში, სამშენებლო მასალების ფასები აუცილებლად მოიმატებს, რაც გამოიწვევს საბინაო ბაზარზე ფასების ზრდას.
2. ცენტრალური ბანკის განაკვეთი შემცირდა 6.5% -მდე, 2020 წლის 24 აპრილიდან.
3. მათ, ვისაც სურს ისარგებლოს სახელმწიფო კაპიტალის პროგრამით ან დააბანდოს საკუთარი დანაზოგი, უმუშევრობის რისკის გარეშე, შეუძლია უსაფრთხოდ გადაწყვიტოს იპოთეკური სესხი.
4. მნიშვნელოვანია ყურადღებით აირჩიოს პროგრამა და ყველაზე მომგებიანი ბანკი.