როგორ ავირჩიოთ ბინა ქირავდება?

2024 ავტორი: James Gerald | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 14:11

პატარა თაობის რამდენიმე თაობა დღევანდელი ცხოვრების რთული რეალობაა. დედა, მამა, ბებია, და და თქვენ ხართ სამ კუთხეში, რომლებიც კლავს იმედის უფლებას. ერთი შეხედვით, სამუშაოს შემდეგ მეგობრების მოწვევა თქვენი კანონიერი უფლებაა, მაგრამ ღრმა გამოკვლევისას ეს არის მტრის მოქმედება თქვენს გვერდით მცხოვრებთა მიმართ. შენი დის მიერ აყვანილი მაწანწალა კატა მთელ შენს არსებას თავდაყირა აყენებს. ბებიას ჩვევა, მთლიანად ჩართოს ტელევიზიის ხმა, აუტანელი ხდება. შემდეგ კი თქვენ იღებთ მნიშვნელოვან გადაწყვეტილებას საერთო კეთილდღეობისთვის და ოჯახის ბედნიერების შესანარჩუნებლად - გაქცევა მშობლიური მიწიდან და საკუთარი ბუდის შექმნა დედაქალაქში. ვარიანტი "მილიონერზე დაქორწინება ბინაზე" არის ყველაზე მაცდური, მაგრამ არა ყველაზე რეალისტური. საკუთარი კუთხის ყიდვა ასევე უნდა გადაიდოს მომავლისთვის. დარჩა მხოლოდ ერთი რამ - ქირავდება საცხოვრებელი.

ძიების დროა

არჩევანი გაკეთებულია - ნაქირავებ საცხოვრებელს. როგორ ავირჩიოთ ბინა ქირავდება სწორად და იაფად? თუ თქვენ არ ხართ მომხარებელი და ინახავთ ჩანაწერებს ყველა რუბლის შესახებ, მაშინ იმოგზაურეთ ივნისში სახურავის დასაქირავებლად. "უმჯობესია ბინის ქირაობა ზაფხულის პირველ თვეებში, როდესაც ტრადიციული სიმშვიდე დგება. ეს აიხსნება საქმიანი აქტივობის შემცირებით, შვებულების პერიოდით და შეთავაზებების ზრდით. ფასები ამ დროს მცირდება 5-10-ით %", გვირჩევს ოქსანა პოლიაკოვა, ბინების გაქირავების დეპარტამენტის უფროსის მოადგილე. კორპორაცია" INCOM- უძრავი ქონება. "ამ პერიოდის განმავლობაში, დედაქალაქში ერთოთახიანი ბინის ქირაობა შესაძლებელია 350-380 აშშ დოლარად, ხოლო თუ გააკეთებთ ძალისხმევა, შემდეგ $ 300. თუ დააგვიანებთ, გადაიხდით $ 400- $ 500 იმავე საცხოვრებელში.

მეტი ბინა, ლამაზი და განსხვავებული

დღეს მოსკოვში შეგიძლიათ იპოვოთ საცხოვრებელი თქვენი შეხედულებისამებრ, ქირა თვეში 400 დოლარიდან (სხვა ქალაქებში, რა თქმა უნდა, ფასები უფრო დაბალია, მაგრამ ფასების რიგი დაახლოებით თანაბარია). მართალია, იაფი პირობების საცხოვრებელი პირობები და ინტერიერის გაფორმება ნაკლებად სავარაუდოა, რომ გამოირჩეოდეს სამეფო ფუფუნებით. მფლობელი აპრიორი დარწმუნებულია, რომ მის მიერ შემოთავაზებულ საცხოვრებელს მოთხოვნა ექნება, რაც იმას ნიშნავს, რომ თქვენ მოგიწევთ ბევრი კეთილმოწყობის უგულებელყოფა.

იაფფასიანი კეთილმოწყობილი ბინა რომ აიღეთ, თქვენ რისკავთ იატაკზე მოხვედრას და ძლივს დაჯდეთ რეკლამირებულ მაღალ კომფორტულ საწოლზე. თქვენთვის დიდი სიურპრიზი შეიძლება იყოს ის, რომ დილით გაღვიძებისთანავე შეგიძლიათ შეხვდეთ სხვა განმცხადებლებს თქვენი საცხოვრებელი ფართისთვის. თქვენი ერთგული თანამგზავრები ცხოვრებაში იქნებიან წითური ულვაშიანი მეგობრები - ტარაკნები, თუმცა მფლობელს არაფერი უხსენებია "მეზობლების" ყოფნის შესახებ.

რაც შეეხება უფრო ძვირადღირებულ ბინებს $ 800- $ 1000, ის ითვალისწინებს რემონტის ხარისხს (მარტივი, მაგრამ სუფთა), მეტროდან დაშორებას (არაუმეტეს 10 წუთის განმავლობაში) და საყოფაცხოვრებო ტექნიკის ხელმისაწვდომობას (მით უფრო, უკეთესი). და თუ გადაწყვეტთ შეიძინოთ "ელიტა", მაშინ შეგიძლიათ მოითხოვოთ პრესტიჟული ტერიტორია, სახლის პრესტიჟული სტატუსი, სისუფთავე შესასვლელში, უჩვეულო განლაგება და მაღალი ხარისხის დასრულება და ავეჯი.

ძიების პარამეტრები

ეს მნიშვნელოვნად გაამარტივებს კითხვას: როგორ ავირჩიოთ ბინა ქირავდება, თუ თქვენს არსენალში გაქვთ რამდენიმე კარგი, მაშინ ჯერ მათ უნდა ჰკითხოთ "დამატებითი" საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობის შესახებ. ამ ვარიანტის აშკარა პლიუსია ბინის ფასი. ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მეგობრები შესთავაზებენ ბინას ძვირად ღირებულ ფასად. მაგრამ ასევე არსებობს მნიშვნელოვანი მინუსი. მაგალითად, თუ მფლობელები გადაწყვეტენ ფასის გაზრდას, ან, პირიქით, გიჭირთ გადახდა, არსებობს მეგობრული ურთიერთობების გაფუჭების რისკი. „საცხოვრებლის გაქირავება ბიზნესია.და იქ, სადაც ფინანსური ურთიერთობები იწყება, ადამიანთა ურთიერთობები ხშირად უარესდება ", - ამბობს ოქსანა პოლიაკოვა.

მეორე ვარიანტია. ამისათვის თქვენ უნდა შეიძინოთ რამოდენიმე გაზეთი, სადაც იშლება რეკლამა საცხოვრებლის გაქირავების შესახებ. მხოლოდ 10-15 რუბლისთვის, მიმზიდველი სარეკლამო ლოზუნგები სიცოცხლის დაპირებებით, "ქრისტეს მსგავსად მკერდში", გაიხსნება თქვენს თვალწინ. თუ თქვენ მოახერხეთ შესაფერისი ვარიანტის პოვნა, ყურადღებით უნდა შეისწავლოთ შემოთავაზებული საცხოვრებელი. "თქვენ უნდა გამოიჩინოთ მაქსიმალური ყურადღება და სიფრთხილე. აუცილებელია შეამოწმოთ არის თუ არა ბინის მესაკუთრის მიერ მოწოდებული ინფორმაცია ზუსტი. მართლა მეტროდან 10 წუთის სავალზეა თუ რკინიგზის სანაპიროდან რელსებზე 10 წუთის სავალზე. არის თუ არა ბინა მართლაც წყნარ ადგილას, არ გადაჰყურებს ხმაურიან გზას მჭიდროდ დახურული ფანჯრებით,”გვირჩევს გულნარა რახმანგულოვა, MIAN Corporation– ის იჯარის განყოფილების უფროსი.

არსებობს მინუს დამოუკიდებელი საცხოვრებლის ძებნა: თქვენ არ გექნებათ არანაირი უფლება და გარანტია მფლობელთან დავის შემთხვევაში. სამწუხაროდ, მოიჯარეების უმეტესობა არ თვლის საჭიროდ გარიგების ფორმალიზებას. ყოველივე ამის შემდეგ, კანონიერი რეგისტრაცია გულისხმობს გადასახადების გადახდას, როგორც მესაკუთრის, ასევე თქვენ მიერ. საგადასახადო ორგანოებთან შეხვედრის ამ სურვილს თაღლითები დიდი მონდომებით იყენებენ.

"ყველაზე ხშირად, ფანტასტიკურად დაბალი ფასების მქონე რეკლამების უკან იმალება არაკეთილსინდისიერი სააგენტოები. და ბევრი იცნობს სიტუაციას, როდესაც ინტრუზიული ბროკერები კვლავ იძახებენ, მაშინაც კი, თუ მათი მომსახურება აღარ გჭირდებათ", - ამბობს გულნარა რახმანგულოვა.

მოგზაურობა მესამე ვარიანტია. ამ მეთოდს ბევრი უპირატესობა აქვს: ისინი მოგცემენ იმდენ დროს, რამდენიც საჭიროა, ისინი შემოგთავაზებენ საცხოვრებლის მრავალი ვარიანტის გადახედვას და ისინი შეადგენენ საჭირო დოკუმენტებს. მაგრამ, როგორც მოგეხსენებათ, უფასო ყველი არ არსებობს. კომფორტის საფასურის გადახდა მოგიწევთ. და გადაიხადეთ წესიერად. აგენტის საფასურის ოდენობა შეიძლება გაიზარდოს ნაპოვნი ვარიანტის ყოველთვიური ქირა 150% -მდე.

ბინის თაღლითები დაუღალავად მუშაობენ

ექსპერტების აზრით, ახლა დედაქალაქში არაუმეტეს 20 კომპანია ახორციელებს უძრავი ქონების მაღალხარისხიან მომსახურებას ბინების გაქირავებისათვის, ხოლო ორ-სამჯერ მეტი თაღლითური. ბინის თაღლითობის ათიათასობით მსხვერპლი იკრიბება ყოველწლიურად მხოლოდ დედაქალაქში. როგორ ავირჩიოთ ბინა ქირავდება და არ ჩავარდეთ თაღლითების ხელში?

თაღლითების მუშაობის ტექნოლოგია საკმაოდ დახვეწილია და ყოველდღიურად უმჯობესდება. მაგალითად, გაზეთში ან ინტერნეტში იპოვნეთ კერძო რეკლამა ქირავდება ბინაზე. თქვენ დარეკავთ მითითებულ ტელეფონის ნომერზე და ისმენთ საყვარელ გოგონებს: "მე უკვე ვიქირავე ჩემი ბინა სააგენტოს დახმარებით, შემიძლია მოგცეთ ტელეფონი - ბევრი მსგავსი ვარიანტია". ფაქტობრივად, ახალგაზრდა ქალბატონი, რომლის ამოცანაა მოგატყუოთ კაკუნით ან თაღლითობით არის გარკვეული "საინფორმაციო სააგენტოს" დისპეტჩერი. გარკვეული თანხისთვის (500 -დან 2000 რუბლამდე) თქვენ შემოგთავაზებთ თქვენთვის შესაფერისი ბინების მისამართების ჩამონათვალს. სურათის დასასრულებლად თქვენთან გაფორმდება ხელშეკრულება, რომელიც ითვალისწინებს იმას, რომ საინფორმაციო სააგენტო "A" იღებს ვალდებულებას მიაწოდოს მოქალაქე "C" - ს ქირავნობის ბინების შესახებ ინფორმაცია გარკვეული ოდენობით. თქვენ იხდით ღირებულებას და იღებთ ამობეჭდვას. შემდეგ მიდიხართ მისამართებზე და აღმოაჩენთ, რომ ბინების მეპატრონეებმა არ იციან, რომ მათ სურთ თავიანთი საცხოვრებლების დაქირავება. ხდება, რომ კომპანიის მიერ შერჩეული მისამართები საერთოდ არ არსებობს.

თაღლითებისთვის კიდევ ერთი "კოზირი" ვარიანტია სპეციალურად ნაქირავებ ბინაში მიყვანა და ხელშეკრულების გაფორმება. მას შემდეგ რაც თქვენ გადაიხდით აგენტებს მათი მომსახურებისთვის, მემამულე ან ქრება ან უარს იტყვის ბინის გაქირავებაზე დასაბუთებული საბაბით.

ბუნებრივია, თქვენ აღარ ნახავთ არც ფირმებს და არც აგენტებს, რაც იმას ნიშნავს, რომ მოცემული ფული შეიძლება ჩაითვალოს ჰაერში გადაყრილ.

როგორ დავიცვათ თავი და თქვენი საფულე?

ჯერ ერთი, მისი ამოცნობა ძნელი არ არის.მაგალითად, ყოველ ჯერზე ის ეძებს საბაბს, რომ არ წავიდეს თქვენთან ერთად ქონების შესამოწმებლად, მაგრამ ის ყველანაირად შეეცდება ფულის გამომუშავებას მისამართის სანაცვლოდ. ამ შემთხვევაში, დარწმუნებული იყავით - ეს არის თაღლითი. ნამდვილი რეალტორი მიგიყვანს მთელი გზა სახლის პოვნაში, მის შემოწმებაში, საჭირო საბუთების ხელმოწერაში. და მხოლოდ ამის შემდეგ, ის დაიწყებს ლეგიტიმური საფასურის მოთხოვნას.

Მეორეც,. სთხოვეთ მფლობელს აჩვენოს პასპორტი, "F-9" სერთიფიკატი, რომელშიც მითითებულია საცხოვრებელი ფართის მომენტში რეგისტრირებული ყველა მოქალაქე და ბინის სათაურის დოკუმენტი (ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება, პრივატიზაცია და ა.შ.). არ დაივიწყოთ კომუნალური, ელექტროენერგიისა და ტელეფონის ფასიანი ქვითრები.

კონტრაქტი

ხელშეკრულების რეგისტრაცია დასკვნითი ეტაპია. მემამულის უგულებელყოფამ ოფიციალური კონტრაქტის გაფორმებამ ეჭვი უნდა შეგიქმნას. "აუცილებელია ბინის მისამართის რეგისტრაცია, გარიგებაში მონაწილე ყველა პირის პასპორტის მონაცემები, მითითებული იყოს ბინის საკუთრების დოკუმენტები. კონტრაქტში ცალკე ხაზი მიუთითებს ქირაზე - ფიქსირებული, მიბმული ნებისმიერ ვალუტაზე (ან რუბლის ექვივალენტში), სავალდებულოა - სარგებლობისათვის გადაცემული ქონების ინვენტარიზაცია, დამქირავებლის პასუხისმგებლობა ბინის სათანადო მდგომარეობაში შენარჩუნებაზე, ბინაში არსებული ქონების უსაფრთხოებაზე, რომელსაც (თქვენ ან ბინის მეპატრონე) გადაიხდის გადასახადები კომუნალური და სხვა სერვისებისთვის (ტელეფონი, ელექტროენერგია); ბინის მესაკუთრის მონახულების რეჟიმი მისი მდგომარეობის მონიტორინგის მიზნით; პირები, რომლებიც თქვენთან ერთად ბინაში იცხოვრებენ ", - განმარტავს გულნარა რახმანგულოვა.

მის ოთხ კედელში

ამრიგად, თქვენ რთული გზა გაიარეთ. ათობით შემოთავაზება განვიხილე და სწორედ ერთი ავირჩიე - შენი ბინა. რჩება მხოლოდ მისი "მორგება" სახლის იდეის მოსაწყობად. დაეთანხმეთ მფლობელს ავეჯის გადაკეთების შესაძლებლობის შესახებ, ბინის გაფორმება თქვენი გემოვნების მიხედვით. სხვათა შორის, ზოგიერთი მემამულე შემოგთავაზებთ კოსმეტიკური რემონტის გაკეთებას და ამისათვის ისინი შეამცირებენ საფასურს რამდენიმე თვის განმავლობაში.

იყავი დიპლომატი, შეინარჩუნე კარგი ურთიერთობა მემამულესთან, რადგან ცხოვრება არაპროგნოზირებადია და შეიძლება გქონდეს სხვადასხვა პრობლემა. თუ თქვენ დაიმკვიდრებთ თავს, როგორც პატივსაცემი მოიჯარე, მაშინ შეგიძლიათ დაეყრდნოთ ბინის მესაკუთრის ურთიერთგაგებას. ის უფრო მზად იქნება გატეხილი მაცივარი შეაკეთოს ან ქირა ერთი კვირით გადადოს.

დამოუკიდებელი ცხოვრების გზას დაადგებით, თქვენ მოგიწევთ აჩვენოთ ის თვისებები, რომლებიც ადრე განსაკუთრებით არ იყო საჭირო. და ბინის მოძიების პროცესი ნათლად აჩვენებს, შეძლებთ თუ არა გამძლეობას, დიპლომატიას, პასუხისმგებლობას და დამოუკიდებელი ქალისთვის აუცილებელ სხვა თვისებებს.