მიწის ნაკვეთის ყიდვა -გაყიდვის ხელშეკრულება 2021 წელს

2024 ავტორი: James Gerald | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 14:11

ყიდვა -გაყიდვის გარიგება უნდა დადასტურდეს დოკუმენტით. ამიტომ მისი ნიმუში შეიძლება იყოს საჭირო. ფიზიკურ პირებს შორის მიწის ნაკვეთის ყიდვა -გაყიდვის ხელშეკრულება 2021 წელს დგება კანონით დამტკიცებული მოთხოვნების საფუძველზე.

საკანონმდებლო დებულებები

სამშენებლო მოედნისთვის ხელშეკრულების სწორად გაფორმებისთვის საჭიროა სამართლებრივი რეგულაციების დაცვა. პირველი არის მიწის კოდექსი. მისი თქმით (მუხლი 37), ყიდვა -გაყიდვა შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ იმ ნაკვეთებზე, რომლებიც საკადასტრო რეესტრშია. ინფორმაცია მათ შესახებ უნდა იყოს USRN– ში.

თუ რეესტრში არ არის მონაცემები, მიწა უნდა იყოს შემოსაზღვრული და რეგისტრირებული. მიწის გამოკითხვას ეწოდება საზღვრების დაწესება, რომლებიც ფიქსირდება სპეციალურ გეგმაში. და Rosreestr ამატებს მათ მონაცემთა ბაზას. გაყიდვა ხორციელდება კოორდინატების მითითების გარეშე, თუ საიტი რეგისტრირებულია.

სამოქალაქო კოდექსი ასევე ვრცელდება მიწის ნაკვეთებზე. ხელოვნების მიხედვით. 554, ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას, რომელიც საშუალებას გაძლევთ განსაზღვროთ საიტი, საკადასტრო ნომერი და ფასი. ამის გარეშე, დოკუმენტი არასწორია.

საინტერესოა! ბავშვის შეღავათები 2021 წლამდე 3 წლამდე მესამე ბავშვისთვის

შედგენის წესები

კონტრაქტის დადგენილი ფორმა არ არსებობს. მაგრამ მაინც, არსებობს ნიუანსი, რომელიც უნდა გავითვალისწინოთ. ხელშეკრულება ადასტურებს ნაკვეთის ერთი მხრიდან მეორეზე გადაცემის პროცედურას.

მყიდველმა უნდა აიღოს მიწა და გადაიხადოს იგი. მხარეებს შორის დოკუმენტი შედგენილია წერილობით. ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს:

• ნივთი;
• წვეულებები;
• საგანი;
• ფასი.

ეს არის ძირითადი პირობები, რომლის გარეშეც შეუძლებელია გარიგების დადება. ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას ყველა ნიუანსის შესახებ. თითოეული პუნქტი უნდა იყოს დეტალური.

ხელშეკრულების საგანი

ამ დოკუმენტის შედგენის გასაადვილებლად, შეგიძლიათ გამოიყენოთ ნიმუში. ფიზიკურ პირებს შორის 2021 წელს მიწის ნაკვეთის ყიდვა -გაყიდვის ხელშეკრულებას აქვს იგივე რეგისტრაციის წესი, როგორც ადრე.

პირველი პუნქტი განიხილება, როგორც მხარეებს შორის შეთანხმების მიმდევარი. ეს განყოფილება მიუთითებს საიტის გაყიდვაზე. ამ შემთხვევაში, ჩაწერილია შემდეგი მონაცემები:

• საკადასტრო ნომერი;
• მდებარეობა;
• კვადრატი;
• კატეგორია;
• გამოყენების ტიპი.

თუ ადგილზეა სახლი, მითითებულია მისი მონაცემებიც. ყველა მოწოდებული ინფორმაცია გადაწერილია ოფიციალური დოკუმენტაციიდან.

ფასი და გადახდა

დოკუმენტი განსაზღვრავს მიწის ნაკვეთის ღირებულებას და თანხების გადაცემის მეთოდს. გაანგარიშების პრინციპს ადგენენ მხარეები დამოუკიდებლად. მყიდველს შეუძლია თანხა გადასცეს რეგისტრაციის შემდეგ ან მის ნახევარზე ადრე, ხოლო დანარჩენი შემდეგ.

ნებადართულია ესქრო ანგარიშის გამოყენება. მყიდველი გადასცემს მას თანხებს და გამყიდველს შეუძლია შეაგროვოს ისინი მხოლოდ საკუთრების რეგისტრაციის შემდეგ. ეს არის ყველაზე უსაფრთხო ვარიანტი ფულის გადარიცხვისთვის ერთ ვაჭრობაზე.

მიწის გადაცემის მდგომარეობა და წესი

ეს ელემენტი არ ითვლება სავალდებულო. ის შემოაქვთ, თუ მყიდველისთვის მნიშვნელოვანია იცოდეს, რომ, მაგალითად, ძველი შენობები განთავსებულია ადგილზე.

მიწა გადაეცემა მყიდველს მიღების მოწმობის შედგენით. ნებადართულია არც ქაღალდის მოწყობა. მაგრამ შემდეგ ხელშეკრულებაში ნათქვამია, რომ ის ცვლის აქტს.

უფლებები და მოვალეობები

გამყიდველს აქვს უფლება მიიღოს თანხები, მაგრამ ვალდებულია დათმოს მიწა და გაუზიაროს ყველა მნიშვნელოვანი ინფორმაცია. არ ღირს მონაცემების დაკავება დატვირთვებისა და შეზღუდვების შესახებ.

მყიდველის პასუხისმგებლობაა მიიღოს საიტი და გადაიხადოს სრულად. მისი უფლებები მოიცავს საიტის შესახებ სანდო ინფორმაციის მოპოვებას, წინააღმდეგ შემთხვევაში მას შეუძლია შეწყვიტოს ხელშეკრულება, შემდეგ კი მოითხოვოს კომპენსაციის მიღება.

აკრძალულია დოკუმენტში მიუთითოთ გამყიდველი:

• აქვს უფლება იყიდოს მიწა, როდესაც ასეთი სურვილი ჩნდება;
• არ არის პასუხისმგებელი მესამე მხარის გარეგნობაზე.

თქვენ შეგიძლიათ მიუთითოთ წართმევა, თუ ვინმე არ შეასრულებს ვალდებულებას. მაგალითად, თუ მიწა არ იქნა მიწოდებული განსაზღვრულ ვადაში, მაშინ ჯარიმა გადაიხდება ფასის 1% -ის ოდენობით თითოეული დღისთვის.

საინტერესოა! იურიდიული პირებისთვის სატრანსპორტო გადასახადის გადახდის პირობები 2021 წელს

მოდიფიკაცია და შეწყვეტა

ყიდვა -გაყიდვის დოკუმენტი, როგორც წესი, არ შეიცავს ამ პუნქტს, მაგრამ მხარეები დამოუკიდებლად განსაზღვრავენ, თუ რომელი პირობები ცვლის ან წყვეტს მოქმედებას. მაგალითად, თუ თანხები არ გადაეცემა გამყიდველს განსაზღვრულ პერიოდში, მაშინ საიტის ღირებულება იზრდება 50 ათასი რუბლით.

დავის გადაწყვეტის წესები

არის 2 ვარიანტი:

• მოლაპარაკებების გზით;
• სასამართლოს მეშვეობით.

მხარეებს უფლება აქვთ განსაზღვრონ დრო სარჩელის განხილვისა და პასუხისათვის. მიწასთან დაკავშირებული კონფლიქტური სიტუაციები გადაეცემა ნაკვეთების ადგილას მდებარე სასამართლოებს.

რეკვიზიტები

ეს პუნქტი შეიცავს მხარეების პასპორტების მონაცემებს. რეგისტრირებულია დოკუმენტის სრული სახელი, დაბადების თარიღი, გაცემის თარიღი. მითითებულია რეგისტრაცია და საკონტაქტო ინფორმაცია. შემდეგ მხარეებმა უნდა დააყენონ ხელმოწერები.

წარმოდგენილია ყველა წესი, რომელიც შესაძლებელს ხდის იმის გაგებას, თუ როგორ დგება ხელშეკრულება 2021 წელს მიწის ნაკვეთის ყიდვა -გაყიდვის შესახებ ფიზიკურ პირებს შორის. ნიმუშის დოკუმენტი იქნება ერთგული თანაშემწე ამ საკითხში.

შეაჯამეთ

1. მიწის ნაკვეთის ყიდვა -გაყიდვა დასტურდება ხელშეკრულებით.
2. დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს ძირითად პუნქტებს.
3. ყველა ნიუანსი შეტანილია ხელშეკრულებაში, რათა მომავალში თავიდან ავიცილოთ ზედმეტი დავები.
4. სწორად შედგენილი კონტრაქტი იქნება გარიგების კანონიერების მტკიცებულება.