ბინის ყიდვა -გაყიდვის ხელშეკრულება 2021, ფორმა ფიზიკური პირებისთვის

2024 ავტორი: James Gerald | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 14:11

ბინის ყიდვისა და გაყიდვის წესი უნდა იყოს დოკუმენტირებული. აქედან გამომდინარე, საჭიროა გადმოწეროთ ხელშეკრულების ფორმა პირებისათვის ბინის ყიდვა -გაყიდვის შესახებ. 2021 წელს MFC– მ შეიძლება დაარეგისტრიროს პროცედურა.

რა არის ეს: გაყიდვის ხელშეკრულება

ხელშეკრულება წერილობით ადგენს ვალდებულებებს გარიგების 2 მხარეს - გამყიდველსა და მყიდველს შორის. ამიტომ, დოკუმენტი მოიცავს უფლებებს, ვალდებულებებს ერთმანეთთან მიმართებაში. ხელოვნების 1 პუნქტის თანახმად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 454, ხელშეკრულების ხელმოწერის სამართლებრივი შედეგები:

• ბინის უფლებები - მყიდველის მიმართ;
• ფული გამყიდველისთვის.

მნიშვნელოვანია, რომ ყველა პირობა მითითებული იყოს გაყიდვის ხელშეკრულებაში. ხელმოწერის დღიდან მხარეებს აქვთ ვალდებულება შეასრულონ ისინი. ხელშეკრულების თანახმად, ხდება ახალი მესაკუთრისათვის ქონების გადაცემის რეგისტრაცია.

თუ ახლა მხარეებს არ აქვთ შესაძლებლობა დადოს ხელშეკრულება, ისინი აერთიანებენ პირად ხელშეკრულებებს წინასწარი დოკუმენტის დახმარებით. იქ მითითებულია ყველა პირობა, რომელიც შემდეგ აისახება მთავარ კონტრაქტში, მითითებულია თარიღი, როდესაც გარიგება მოხდება.

კონტრაქტის მომზადება

დოკუმენტი შედგენილია ჩვეულებრივი წერილობით ან სანოტარო წესით. კანონი განსაზღვრავს იმ შემთხვევებს, როდესაც საჭიროა მეორე პროცედურა. ეს ხდება გაყიდვისას:

• ანუიტეტური ხელშეკრულების საფუძველზე, რომელიც განსაზღვრავს დამოკიდებულ შენარჩუნებას;
• თუ არასრულწლოვანი ითვლება ერთ -ერთ მფლობელად;
• გაზიარება.

სხვა შემთხვევებში დგება რეგულარული წერილობითი კონტრაქტი. მთავარია შეასრულოთ ამ დოკუმენტის ყველა მოთხოვნა. თუ სასურველია, ხელშეკრულება შეიძლება დამოწმდეს ნოტარიულად.

2019 წლიდან ნოტარიუსი, რომელმაც დაარეგისტრირა გარიგება, წარუდგენს დოკუმენტებს Rosreestr– ს საკუთრების გადაცემის შესახებ. იგზავნება ელექტრონული დოკუმენტი, რომელიც დამოწმებულია ნოტარიუსის ელექტრონული ხელმოწერით. მომსახურება ითვლება უფასოდ.

სწორი დიზაინი

მნიშვნელოვანია ბინის ყიდვა -გაყიდვის ხელშეკრულების სწორად შედგენა. 2021 წელს, პირებისათვის ფორმა შეიძლება იქნას მიღებული როგორც MFC– ში, ასევე გადმოწერილი ჩვენი ვებ – გვერდიდან. მისი რეგისტრაციისთვის დაგჭირდებათ პასპორტი და USRN ამონაწერი.

დოკუმენტი აუცილებლად უნდა შეიცავდეს შემდეგ პუნქტებს:

1. შედგენის თარიღი და ადგილი.
2. ინფორმაცია მხარეების შესახებ: სრული სახელი, პასპორტის მონაცემები და რეგისტრაცია.
3. ხელშეკრულების პირობები. თემა, ფასი მითითებულია. აუცილებელია დანიშნოს პირები, რომლებსაც შეუძლიათ გაყიდონ ქონება, ასეთის არსებობის შემთხვევაში.
4. სხვა პირობები. ეს შეიძლება იყოს შეზღუდვები, საცხოვრებლის გათავისუფლება.
5. მხარეთა უფლებები და მოვალეობები. მნიშვნელოვანია, რომ ისინი არ ეწინააღმდეგებიან კანონს. უნდა აღინიშნოს, რომ გამყიდველმა უნდა გადასცეს საცხოვრებელი სახლი, ხოლო მყიდველმა უნდა მიიღოს და გადაიხადოს იგი.
6. თუ გამყიდველი არ არის ჩართული გარიგებაში, არამედ მისი წარმომადგენელი, მაშინ მან უნდა იმოქმედოს ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული მინდობილობის საფუძველზე. შემდეგ ხელშეკრულება განსაზღვრავს გარიგების მონაწილის მონაცემებს. ხელმოწერები ითვლება საჭიროდ.

მნიშვნელოვანია, რომ დოკუმენტი დაკანონდეს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, სასამართლომ შეიძლება გააუქმოს გარიგება. მაგალითად, ყიდვა -გაყიდვის პროცედურა გაუქმებულია, თუ რომელიმე მხარე კანონიერად არაკომპეტენტურად გამოცხადდება.

საინტერესოა! ბავშვის შეღავათები 2021 წლამდე 3 წლამდე მესამე ბავშვისთვის

განსაკუთრებული მნიშვნელობის პუნქტები

ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს სხვა პუნქტებს:

• ინფორმაცია, რომ საცხოვრებელი არ არის დაპირებული და არ არსებობს სხვა შეზღუდვები;
• პუნქტი ობიექტის მიღების და გადაცემის შესახებ, თუ აქტი დამატებით არ არის შემუშავებული;
• საცხოვრებლის დაკავშირება სატელეფონო ხაზთან;
• კომუნალური მომსახურების ვალის გარანტია.

განსაკუთრებით მნიშვნელოვანი ნიუანსების დაზუსტება თავს არიდებს მომავალში ბევრ სირთულეს. ამ დოკუმენტის საფუძველზე წყდება პოტენციური დავებიც.

შედგენილი ხელშეკრულება მოქმედებს გამყიდველსა და მყიდველს შორის ვალდებულებების აბსოლუტურ შესრულებამდე.გამოდის, რომ მყიდველმა უნდა მიიღოს თავისი ქონება, გამყიდველმა კი - ფული. ეს ასრულებს პროცედურას.

საინტერესოა! შეღავათიანი იპოთეკა 6 პროცენტით 2020 წელს

რეგისტრაცია

ყიდვა -გაყიდვის გარიგების დაწყებამდე უნდა გადაწყვიტოთ გჭირდებათ ამის გაკეთება ნოტარიუსთან. თუ არ არის საჭირო, ჩვეულებრივი კონტრაქტის ფორმა გამოიყენება.

ხელშეკრულების შემუშავება ხორციელდება აბზაცებში მითითებული მხარეთა ურთიერთშეთანხმებით. იმისათვის, რომ ყველა საჭირო ნიუანსი დაინერგოს, მიზანშეწონილია ეწვიოთ ადვოკატს. ის დაგეხმარებათ ხელშეკრულების სწორად შედგენაში და ასევე გითხრათ გარიგების სპეციფიკის შესახებ. რეალტორი ასევე დაეხმარება ამ საკითხში.

2013 წლიდან დოკუმენტის რეგისტრაცია მიმდინარეობს MFC– ში. თქვენ შეგიძლიათ გადმოწეროთ ხელშეკრულების ფორმა პირებისათვის 2021 წელს ბინის გაყიდვის შესახებ ჩვენს ვებგვერდზე. შემდეგ მასში შეიტანება საჭირო მონაცემები. და რეგისტრაციის შემდეგ ხდება საკუთრების გადაცემა.

შეაჯამეთ

1. კონტრაქტი უნდა გაფორმდეს ბინის ყიდვისა და გაყიდვისას.
2. ხელშეკრულება განსაზღვრავს გარიგების ყველა ნიუანსს.
3. ხელშეკრულება უნდა იყოს რეგისტრირებული.