რა მოხდება ქონების ფასებზე 2020 წელს

2024 ავტორი: James Gerald | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 14:11

არსებული სიტუაციის ფონზე, ნავთობის ღირებულების მკვეთრი ვარდნით და ეროვნული ვალუტის კურსით, პანდემიასთან ერთად, ბევრი ფიქრობს უძრავი ქონების ინვესტიციაზე. ღირს თუ არა და რა მოხდება 2020 წელს სახლის ფასებზე - გაეცანით ექსპერტის დასკვნას.

ფასები დაეცემა

უმსხვილესი კომპანიის „ეტაჟის“დირექტორის ილდარ ხუსაინოვის თქმით, წელს ეკონომიკური მოდელის ვარდნას უფრო სერიოზული შედეგები მოჰყვება, ვიდრე 2008 და 2014 წლების ეკონომიკურ რეცესიას. ეს აიხსნება არსებული სიტუაციის უნიკალურობით, როდესაც ერთდროულად გამოიხატა ორი უარყოფითი ფაქტორი - ნავთობის ფასების კრახი და ეპიდემია, რომელიც გავრცელდა მთელ მსოფლიოში.

ამასთან დაკავშირებით, უახლოეს თვეებში ექსპერტი ელოდება საკმაოდ მნიშვნელოვან ჩავარდნას უძრავი ქონების ბაზარზე. პანდემიის ფონზე და ქვეყანაში არსებული არასტაბილური მდგომარეობა, რომელიც შეიძლება გართულდეს იპოთეკური განაკვეთების ზრდით და მსესხებლებისთვის მკაცრი მოთხოვნებით, მომდევნო 3-4 თვეში მოსალოდნელია მომხმარებელთა მოთხოვნის კლება კვადრატულ მეტრზე.

რამდენად ღრმად ჩაიძირება რუსული უძრავი ქონების ბაზარი და რა დაემართება საცხოვრებლის ფასებს, ეს დამოკიდებულია იმაზე, თუ როგორ შეძლებს სახელმწიფო გააკონტროლოს კორონავირუსთან დაკავშირებული სიტუაცია და რამდენი დრო დასჭირდება ეკონომიკის სტაბილიზაციას.

ფასების დაცემას ასევე პროგნოზირებს ანდრეი კოლოჩინსკი, VectorStroyFinance– ის მმართველი პარტნიორი. ექსპერტის აზრით, 2020 წლის მარტში მოხდა უძრავი ქონების ბაზრის გადაჭარბება, რის შემდეგაც მოთხოვნა უცვლელად შემცირდება და, შესაბამისად, ფასებიც.

ექსპერტი ახლანდელ მდგომარეობას ასე განმარტავს:”ბაზარზე შემოვიდა მყიდველი, რომელსაც აქვს დანაზოგი და მათი გაუფასურების შიშით იწყებს ინვესტირებას უძრავ ქონებაში. ანალოგიურად, მეწარმე რუსები ცდილობენ არა მხოლოდ შეინარჩუნონ დაგროვილი კაპიტალი, არამედ გაზარდონ იგი. მაგალითად, იჯარით აიღეთ შეძენილი მრიცხველები ან გაყიდეთ ისინი მომავალში უფრო მაღალ ფასად. მაგრამ ასეთი კლიენტები არც თუ ისე ბევრი იყო, იმის გათვალისწინებით, რომ მოსახლეობის შემოსავლების ზრდა დაიწყო მხოლოდ 2019 წელს. მიუხედავად იმისა, რომ მათი ვარდნა გაგრძელდა ხუთი წლის განმავლობაში (2014 წლიდან).”

ექსპერტის აზრით, არსებული ეკონომიკური მდგომარეობა, სავარაუდოდ, ხელს შეუწყობს მოსახლეობის ცხოვრების დონის შემცირებას. გრძელვადიან პერსპექტივაში, ჩვენ უნდა ველოდოთ ქონების გაყიდვების შემცირებას.

ანალიტიკური ცენტრის IRN- ის ვებგვერდზე გამოქვეყნებული პროგნოზის თანახმად ("უძრავი ქონების ბაზრის მაჩვენებლები"), არსებული ეკონომიკური მდგომარეობა ხელს უწყობს უძრავი ქონების ფასების შემცირებას მინიმუმ 2018 წლის დონემდე.

ექსპერტები აღიარებენ, რომ რუბლის გაუფასურების ფონზე კარანტინი და ეკონომიკური პროცესების ფაქტობრივი შეჩერება, ნავთობის ფასების კლებასთან ერთად, გამოიწვევს რუსების კეთილდღეობის სწრაფ ვარდნას და, შესაბამისად, მოთხოვნას.

მაგრამ, ექსპერტების აზრით, 2020 წელს კვლავ არ იქნება მოსახლეობის სრული გაღარიბება, რადგან სახელმწიფოს აქვს საკმარისი ფული ეკონომიკის მხარდასაჭერად რამდენიმე წლის განმავლობაში. ახლა უძრავი ქონების ბაზარზე დუმს და დეველოპერები იძულებულნი არიან შეინარჩუნონ ფასები, რათა შეინარჩუნონ სამომხმარებლო მოთხოვნა.

კვადრატულ მეტრზე ფასი გაიზრდება

მაგრამ კირილ ხოლოპიკს, NOZA- ს (საბინაო დეველოპერების ეროვნული ასოციაცია) ხელმძღვანელს, აქვს სრულიად საპირისპირო თვალსაზრისი. ის ვერ ხედავს მიზეზს, რომ შეამციროს კვადრატული მეტრის ღირებულება 2020 წელს. ექსპერტის აზრით, ნავთობის ფასების დაცემა და შემდგომში დოლარის ზრდა არავითარ შემთხვევაში არ უწყობს ხელს ქონების ფასების შემცირებას.

ნებისმიერი საქონლის (მათ შორის, ახალ შენობებში ბინების) ღირებულება მცირდება ან იზრდება მიწოდებისა და მოთხოვნის გავლენის ქვეშ. თუ არის არაწარმოება (მოთხოვნა მნიშვნელოვნად აღემატება მიწოდებას), ღირებულება კვადრატულ მეტრზე იზრდება.ჭარბი წარმოება (მოთხოვნის გადაჭარბებული მიწოდება) იწვევს ფასების შემცირებას. ფასების ზრდა ასევე შეიძლება შეინიშნოს ჭარბი წარმოების დროს, თუ მათ მიაღწიეს თვითღირებულების ფასს, რომელიც ასევე იზრდება (მაგალითად, სამშენებლო მასალების ღირებულების ზრდასთან ერთად).

2014 წლიდან 2018 წლამდე პერიოდში, ბაზარზე დაფიქსირდა ახალი ბინების მნიშვნელოვანი ჭარბი წარმოება, რამაც გამოიწვია ფასების შემცირება 2015-16 წლებში. 2017 წელს, საცხოვრებლის ფასებმა კვლავ დაიწყო ზრდა, რადგანაც ისინი "გადაეყარნენ" თვითღირებულების ფასს.

2019 წელს ზრდა დაჩქარდა, მაგრამ ამის მიზეზი უკვე არაწარმოება იყო - პირველად ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში, მოთხოვნა ორჯერ აღემატებოდა მიწოდებას. NOZA- ს მიერ განხორციელებულმა მონიტორინგმა აჩვენა შეთავაზებების შემცირება 2019 წელს 14.5%-ით, რის გამოც ფასები გაიზარდა საშუალოდ 12%-ით.

2019 წელს სახელმწიფო იღებს ახალ მოდელს საბინაო მშენებლობის დასაფინანსებლად, რომელიც უარყოფს მოტყუებული უძრავი ქონების ინვესტორების გამოჩენას. 1 ივლისიდან სამშენებლო ინდუსტრია მთლიანად გადავა პროექტის დაფინანსებაზე. ახალი პროექტების რაოდენობა მნიშვნელოვნად მცირდება და სტრეს – ტესტირება გახდა ამის ერთ – ერთი მთავარი მიზეზი.

ახლა ბანკები ამოწმებენ თითოეულ ახალ პროექტს მოსალოდნელი კრიზისისთვის, ანუ "რა მოხდება, როდესაც ფასები 20%-ით დაეცემა". თუ გამოთვლების შემდეგ პროექტი დარჩება მომგებიანი, სესხი დამტკიცდება, თუ წამგებიანი, შესაბამისად, მსესხებელს უარს ეტყვიან.

შედეგი არ დააყოვნა. მიწოდებისა და მოთხოვნის თანაფარდობა რადიკალურად შეიცვალა. ნაკლები კვადრატული მეტრი დაიწყო ბაზარზე შესვლა, რამაც დააჩქარა ქონების ფასების ზრდა.

2020 წელს იპოთეკური სესხი უფრო ხელმისაწვდომი ხდება და ცენტრალური ბანკი არ გეგმავს გადაჭარბებული ძირითადი განაკვეთის დადგენას, როგორც ეს 2014 წლის ბოლოს იყო. უფრო მეტიც, ახლა ჩართულია სამშობიარო კაპიტალის მოპოვების ახალი მექანიზმები, რომელთა ოდენობა მნიშვნელოვნად გაიზარდა და ეს, რა თქმა უნდა, გაუჩენს მოთხოვნას ბაზარზე ახალ შენობებზე.

”კვადრატული მეტრის არასაკმარისი წარმოება გაგრძელდება უახლოეს მომავალში, ამიტომ საცხოვრებლის ფასები კვლავ გაიზრდება”, - დარწმუნებულია კირილ ხოლოპიკი.

შეაჯამეთ

1. 2020 წელს კვადრატული მეტრის ღირებულების შესახებ ექსპერტების მოსაზრებები ორაზროვანია. საბინაო ფასები განისაზღვრება მთლიანად ეკონომიკის მდგომარეობიდან და ეპიდემიოლოგიური მდგომარეობიდან გამომდინარე.
2. ანალიტიკოსები თვლიან, რომ უძრავ ქონებაზე მოთხოვნის შემცირების მთავარი მიზეზი არის პანდემიისა და იძულებითი შვებულებების გამო მოსახლეობის ცხოვრების დონის დაცემა.
3. სახელმწიფო შემოიღებს დამატებით ზომებს ეკონომიკის, ბიზნესისა და მოქალაქეთა კეთილდღეობის მხარდასაჭერად, რაც ხელს შეუწყობს 2020 წელს კვადრატულ მეტრზე მოთხოვნის შენარჩუნებას და, შესაძლოა, ზრდას.