რამდენი წელია შეგიძლიათ გაყიდოთ ბინა, რომ არ გადაიხადოთ გადასახადი

2024 ავტორი: James Gerald | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 14:11

ბინის გაყიდვის შედეგად, მფლობელი იღებს შემოსავალს, საიდანაც გადასახადი იბეგრება. მაგრამ ზოგჯერ ამის თავიდან აცილება შესაძლებელია. რამდენი წლის შემდეგ შეგიძლიათ გაყიდოთ ბინა, რომ არ გადაიხადოთ გადასახადი 2021 წელს?

როდის არის საჭირო გადასახადი

ბინის შეძენისა და ქონების რეგისტრაციის შემდეგ მესაკუთრეს შეუძლია განკარგოს ქონება საკუთარი შეხედულებისამებრ. ეს არ ეხება მხოლოდ ლიზინგს და გამოყენებას. მფლობელს შეუძლია გაყიდოს ქონება. მაგრამ უნდა გავითვალისწინოთ, რომ ასეთი გარიგებები, კანონის თანახმად, მიუთითებს შემოსავლის მიღებაზე. ეს ნიშნავს, რომ მას ეკისრება გადასახადი, რომლის გადახდისთვის არის განსაზღვრული დრო.

ხელოვნების მე -4 პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 228, გადასახადი გადახდილია საცხოვრებლის გაყიდვიდან მოგებაზე წლის 15.07 წლამდე, რომელიც მოდის გარიგების წლის შემდეგ. ამისათვის შედგენილია 3-NDFL დეკლარაცია, რომელიც გადაეცემა საგადასახადო სამსახურს 30 აპრილამდე.

თუ ეს დოკუმენტი არ არის წარმოდგენილი და გადასახადი არ არის გადახდილი დროულად, გადასახადის გადამხდელს მოუწევს ჯარიმის გადახდა. FTS განსაზღვრავს თანხას ყოველთვიურად 5% -ით დარიცხვით. თუ დეკლარაცია წარდგენილია, მაგრამ გადასახადი არ არის გადახდილი, დაგვიანებული ყოველი დღისთვის მხოლოდ ჯარიმა გროვდება.

როცა არ უნდა გადაიხადო

ზოგიერთ შემთხვევაში, პირადი საშემოსავლო გადასახადი არ არის დაწესებული. ამ სიტუაციაში მხედველობაში მიიღება შესყიდვის თარიღი და ობიექტის საკუთრების ხანგრძლივობა. დეკლარაციის შედგენა არ არის საჭირო 2 შემთხვევაში:

• თუ სახლი შეიძინა 2016 წლამდე და ფლობდა 3 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში;
• თუ შეძენილია 2016 წლის შემდეგ და ფლობს 5 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში.

გამოდის, რომ აუცილებელია გავამახვილო ყურადღება ამ პირობებზე, გარიგების თარიღის გათვალისწინებით. ყველა სხვა შემთხვევაში, გადასახადი ითვლება სავალდებულო.

რამდენი წლის შემდეგ შეგიძლიათ გაყიდოთ ბინა, რომ არ გადაიხადოთ გადასახადი 2021 წელს? როგორც გაირკვა, ეს ხელმისაწვდომია საკუთრების 3 წლის შემდეგ, თუ ქონება შეიძინა 2016 წლამდე.

მინიმალური პერიოდი მოქმედებს შემდეგ შემთხვევებში:

1. ქონება რეგისტრირებულია პრივატიზების, მემკვიდრეობის ან შემოწირულობის შემდეგ. ეს ასევე ეხება იმ შემთხვევებს, როდესაც ქონება მოწყობილია შეთანხმების საფუძველზე, დამოკიდებული პირების შენარჩუნებაზე მთელი ცხოვრების განმავლობაში.
2. გამყიდველს გაყიდული საცხოვრებლის უფლებების ახალ მფლობელზე გადაცემის დროს არ ჰქონდა სხვა უძრავი ქონება, ანუ, თუ ის ერთადერთი იყო. ამ შემთხვევაში, წილად საკუთრებაც კი არ უნდა იყოს.

5 წლის ვადა მოქმედებს სხვა შემთხვევებში. საკუთრების დრო იწყება იმ დღიდან, როდესაც ახალი მფლობელის შესახებ ინფორმაცია გამოჩნდა Rosreestr– ში, ანუ დასრულდა საცხოვრებლის უფლებების რეგისტრაცია. იგი განისაზღვრება USRN– ის ამონაწერში ან სერთიფიკატში, რომელიც გაიცა 2016 წლამდე. ეს ეხება ბევრ შემთხვევას: ყიდვა, შემოწირულობა, მშენებლობა.

გამონაკლისები:

1. მემკვიდრეობის შემთხვევაში ვადა იწყება მოანდერძის გარდაცვალების დღიდან.
2. საცხოვრებლისთვის, რომლის მფლობელობას განსაზღვრავს სასამართლო - სასამართლოს გადაწყვეტილების გამოქვეყნების შემდეგ.
3. თუ საცხოვრებელი სახლი პრივატიზებულია, ვადა მითითებულია USRN– ის ამონაწერში ან საკუთრების გადაცემის შესახებ შეთანხმებაში.
4. წილად მფლობელობაში ვადა განისაზღვრება აქციების პირველი ნაწილის შეძენის დღიდან.
5. თუ საცხოვრებელი სახლი გაცემულია რემონტის პროგრამით, მითითებულია შეცვლილი საცხოვრებლის საკუთრების პერიოდი.

გადასახადის შემცირება მინიმალურ ვადაზე ადრე

ზომა განისაზღვრება შემდეგი პარამეტრების საფუძველზე, რომლებიც ამცირებენ დასაბეგრ ბაზას:

• გამოიყენება ქონების გამოქვითვა 1 მილიონი რუბლის ოდენობით;
• კონტრაქტის არსებობა, რომელიც მიუთითებს გაყიდული სახლის შეძენაზე, საშუალებას გაძლევთ დაადგინოთ გადასახადი რეალური ხარჯების საფუძველზე.

მოქალაქეებს აქვთ წვდომა მხოლოდ ერთ გამოქვითვაზე. თუ ქონება ან ფაქტობრივი ხარჯები გამოიყენება, შედეგი შეიძლება იყოს უარყოფითი ან ნულოვანი. მაშინ გადასახადი არ არის საჭირო.

საცხოვრებლის გაყიდვა ახალ კორპუსში გადასახადის გარეშე

თუ ასეთი სახლის საკუთრების უფლება ფორმალიზდება, მაშინ იგივე წესები ვრცელდება, როგორც სხვა შემთხვევებში. გამონაკლისი არის ბინები, რომლებიც ხარჯავს სამშენებლო მასალებს, დასრულების სამუშაოებს, საბუთებს.

და თუ ქონების ობიექტი არ არის რეგისტრირებული, მაშინ ყიდვა -გაყიდვა ხორციელდება DDU– ით უფლებების მინიჭების გზით. შემდეგ 13% -იანი გადასახადი იდება.

მაგრამ ასევე არსებობს მახასიათებლები:

1. მშენებარე ობიექტს, რომელიც არ არის ექსპლუატაციაში შესული, არ აქვს საკადასტრო შეფასება. გამყიდველი დამოუკიდებლად განსაზღვრავს რა ფასი იქნება მითითებული ხელშეკრულებაში.
2. საკუთრების მინიმალური პერიოდი გამოითვლება ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურში ქონების რეგისტრაციის შემდეგ.

კანონი ადგენს რამდენი წლის განმავლობაში შეიძლება ბინის გაყიდვა, რათა არ გადაიხადოს გადასახადი 2021 წელს. უძრავ ქონებასთან ურთიერთობისას აუცილებელია იხელმძღვანელოთ მოქმედი რეგულაციებით.

შეაჯამეთ

1. გადასახადი იდება ქონების გაყიდვაზე.
2. ზოგიერთ შემთხვევაში, მფლობელები თავისუფლდებიან მისი გადახდისგან, თუ რამდენიმე პირობა დაკმაყოფილებულია.
3. ზოგჯერ დასაშვებია გადასახადის შემცირება.