სამშობიარო კაპიტალი საცხოვრებლის პირობების გასაუმჯობესებლად 2021 წელს

2024 ავტორი: James Gerald | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 14:11

პროგრამა, რომელიც ფუნქციონირებას 2007 წელს იწყებს, ორიენტირებულია მთავრობის დახმარებაზე ბავშვთა ოჯახებისათვის. ამ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ დახარჯოთ სამშობიარო კაპიტალი საცხოვრებლის პირობების გასაუმჯობესებლად. შეიტყვეთ რა წესებია 2021 წელს ქვემოთ.

Ძირითადი ცნებები

კანონი საშუალებას აძლევს გამოიყენოს სასერთიფიკატო სახსრები საცხოვრებლის ოფიციალური შესყიდვისთვის. პირველ რიგში, ოჯახმა უნდა დაასაბუთოს რა ობიექტზე დახარჯავს ფულს - ბინას, სახლს თუ წილს. გარიგების შედეგი შეიძლება იყოს სახლის შეძენა ან გაგრძელება.

RF საბინაო კოდექსის თანახმად, დამტკიცებულია უძრავი ქონების ტიპები, რომლებიც საცხოვრებლად ითვლება. ეს ეხება ამ ტიპის საცხოვრებლებს:

• ოთახი;
• სახლი, ბინა;
• წილი სახლში, ბინაში.

ასევე ყურადღება უნდა მიაქციოთ საცხოვრებელი კორპუსის ასაკს. შემდეგი ნორმები დამტკიცებულია კანონით:

1. კაპიტალის გამოყენება დაუყოვნებლივ, ანუ სანამ ბავშვი მიაღწევს 3 წლის ასაკს. ეს ნებადართულია იპოთეკით საცხოვრებლის შეძენისთვის ან მისი გადახდისთვის, თუ იგი ადრე იყო გაცემული.
2. 3 წლის შემდეგ შესაძლებელი ხდება სახსრების დახარჯვა კანონით განსაზღვრული სხვადასხვა მიზნით.

სახლის გაუმჯობესებისთვის სერთიფიკატის გამოყენება ჩვეულებრივი მოვლენაა. თუ ოჯახს ჯერ კიდევ არ აქვს საკუთარი სახლი, მას შეუძლია გამოიყენოს ეს მხარდაჭერა ქონების მფლობელობაში.

გაყიდვის კონტრაქტი

საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება ნებადართულია 2 გზით:

• სრული გადახდა სამშობიარო კაპიტალის მიხედვით;
• სერთიფიკატში პირადი სახსრების დამატება.

უძრავი ქონების გარიგებების დადებისას მყიდველი და გამყიდველი აფორმებენ გაყიდვის ხელშეკრულებას. და სამშობიარო კაპიტალით, ჩნდება მესამე მხარე - PFR. სასერტიფიკატო სახსრების გამოყენებით მოქმედებს გადავადებული გადახდა, ვინაიდან თანხები გადადის გამყიდველის ანგარიშზე რამდენიმე თვის განმავლობაში.

შედეგად, ყიდვა -გაყიდვის ხელშეკრულება კაპიტალის გამოყენებით მოიცავს რამდენიმე პუნქტს:

• პირადი ფულისგან გადახდილი თანხა;
• სამშობიარო კაპიტალიდან გადარიცხული თანხები;
• საკუთრების შეძენა სერტიფიკატის გადაცემის შემდეგ სახსრების გამყიდველზე.

მყიდველმა და გამყიდველმა წერილობით უნდა დაადასტურონ გარიგების ნებართვა. ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ Rosreestr– ს, სადაც უძრავი ქონების გირავნობის რეგისტრაცია ხდება პირადი ფულიდან გადახდილი სახსრების წინააღმდეგ. გამყიდველმა უნდა მიიღოს ისინი PF– დან. შემდეგ საჭიროა დეპოზიტის ამოღება და საკუთრება გადადის მყიდველზე.

ყიდულობს სახლს

სამშობიარო კაპიტალის დახარჯვა საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესებაზე, არის გარკვეული პირობები. მნიშვნელოვანია, რომ სახლი უსაფრთხოდ ჩაითვალოს სიცოცხლისთვის, უზრუნველყოს კომფორტი და შესაფერისია სანიტარული სტანდარტებისთვის.

გარდა ამისა, მან უნდა:

• განთავსდეს საცხოვრებელ საზოგადოებაში;
• იყოს ინდივიდუალური მშენებლობის ობიექტი;
• აქვს გათბობა, კანალიზაცია, წყალი და ელექტროენერგია.

ობიექტის ამორტიზაცია უნდა იყოს არაუმეტეს 50%.

არ იმუშავებს საგანგებო საცხოვრებლის ყიდვა. ტერიტორია, სადაც სახლი მდებარეობს, უნდა იყოს ოჯახის საკუთრება. მიწა არ იყიდება მოწმობის სახსრებით.

თუ FIU– მ დაუშვა რეგისტრაცია დასახლებაში, მაშინ სხვა შეზღუდვები არ არსებობს. თუ სახლთან დაკავშირებით არსებობს ეჭვები, სამშენებლო კომისია შეამოწმებს: მისი დასკვნა გახდება სახსრების უზრუნველყოფის საფუძველი.

სახლის აშენება

ოჯახს შეუძლია თავად ააშენოს ობიექტი სამშენებლო კომპანიების დახმარებით. ნებადართულია სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება ობიექტის მშენებლობის ხარჯების ანაზღაურების მიზნით, თუ ეს განხორციელდა 2006 წლის შემდეგ.

თუ გამოყენებული იქნა მესამე მხარის კომპანიების მომსახურება, მაშინ სერტიფიკატის მოპოვების საფუძველი იქნება სამშენებლო კონტრაქტი. იქ არის რეგისტრირებული კომპანიის ანგარიში, რომელზეც გადაირიცხება თანხა.

როდესაც მშენებლობა ხორციელდება დამოუკიდებლად, სახსრები არ გადადის დაუყოვნებლივ:

1. მშენებლობის დაწყებამდე მიეცით 50%. ამისათვის თქვენ უნდა ეწვიოთ FIU– ს საჭირო დოკუმენტებით: საიტის საკუთრებაზე, რეგისტრაციაზე, ანგარიშის გახსნაზე, მშენებლობის ნებართვაზე.
2. მეორე ნახევარი გადადის სახლის მშენებლობის დასრულებიდან ექვსი თვის შემდეგ.

მიწის ნაკვეთი უნდა იყოს შეძენილი ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის. რეგისტრაცია ხორციელდება RF LC- ის ნორმების შესაბამისად. ნაკვეთის შესაძენად ფულის აღება შეუძლებელია; ეს შეიძლება გაკეთდეს მხოლოდ სახლის მშენებლობისთვის.

თუ თქვენი სახსრები გამოიყენებოდა ამ მიზნებისათვის, მაშინ დასაშვებია ხარჯების ანაზღაურება. აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია ყველა ქვითარი, ჩეკი და სხვა საგადახდო დოკუმენტი იყოს თქვენთან ერთად, რადგან ისინი უნდა იყოს წარმოდგენილი FIU– ში. სპეციალისტები გაეცნობიან ნაშრომებს და შემდეგ მიიღებენ გადაწყვეტილებას კომპენსაციის შესახებ.

ბინის შეძენა

სამშობიარო კაპიტალიდან საცხოვრებლის პირობების გასაუმჯობესებლად გამოყოფილი სახსრები შეიძლება გამოყენებულ იქნას მეორადი საცხოვრებლის შესაძენად. რა პირობებია 2021 წლისთვის? გარიგება ხორციელდება ორი გზით:

1. აუცილებელია დაველოდოთ სანამ ბავშვი 3 წლის გახდება.
2. შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკური სესხი და გამოიყენოთ კაპიტალი როგორც წინასწარი გადახდა ან სესხის დაფარვა.

თუ ოჯახს სურს დაუყოვნებლივ გამოიყენოს ფული, მაშინ იპოთეკის რეგისტრაციისას, სახლის ყიდვის აუცილებლობა უნდა იყოს გაწერილი ხელშეკრულებაში. დოკუმენტი გადაეცემა FIU– ს. ის ასევე განსაზღვრავს რამდენი დრო სჭირდება ბანკს, რომ გადარიცხოს თანხები გამყიდველზე. სერტიფიკატის თანხა გადაეცემა საფინანსო ინსტიტუტს დამტკიცების დღიდან 2 თვის შემდეგ.

უნდა გვახსოვდეს, რომ 2 თვის განმავლობაში თქვენ თვითონ უნდა გადაიხადოთ პროცენტი. მაშინ ნებადართულია სერთიფიკატის ფულის გამოყენება. ამ გარიგების დასრულებისას ოჯახებს შეიძლება შეექმნათ გარკვეული სირთულეები:

1. ყველა ფინანსური ინსტიტუტი არ იძლევა იპოთეკას, რომელიც ანაზღაურდება კაპიტალით.
2. ნებადართულია დაუკავშირდეს სამომხმარებლო კოოპერატივებს, მაგრამ არის მაღალი მაჩვენებელი.

თუ ბავშვი 3 წელზე მეტია, მაშინ სერთიფიკატის თანხები გადადის გამყიდველის ანგარიშზე. ამ გარიგების ნიუანსი:

1. მყიდველის მოგვარება გამყიდველთან დაუყოვნებლივ არ ხდება, რაც გათვალისწინებულია ხელშეკრულებაში.
2. გამყიდველს შეუძლია მიიღოს FIU– ს სერთიფიკატი სერთიფიკატის ქვეშ არსებული ფულის ბალანსზე.
3. ხელშეკრულება განსაზღვრავს როდის ხდება საკუთრების უფლების გადაცემა. ეს შეიძლება გაკეთდეს ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ ან თანხების გადარიცხვის შემდეგ.

პირველი ვარიანტი სასურველია, თუ გამყიდველი თანახმაა ასეთ პირობებზე. მეორე შემთხვევაში, არსებობს გარკვეული რისკები, თუ FIU არ გადასცემს ფულს და შეიძლება მოითხოვოს საკუთრების გადაცემა თანხის გადაცემის შემდეგ. ეს ყველაფერი წინასწარ არის განსაზღვრული და ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული.

გამყიდველს შეუძლია დოკუმენტში შეიტანოს განყოფილება მყიდველთან FIU– სთან კონტაქტის დროზე, სერტიფიკატის თანხების გადარიცხვის მიზნით. ჩვეულებრივ ინიშნება 10 დღე. თუ ერთმა მხარემ დაარღვია პირობები, მეორეს უფლება აქვს გააუქმოს გარიგება.

ამრიგად, ოჯახებს შეუძლიათ დახარჯონ სამშობიარო კაპიტალი საცხოვრებელი პირობების გასაუმჯობესებლად. მნიშვნელოვანია იცოდეთ რა პირობები მოქმედებს 2021 წელს და შეასრულოთ ისინი. შესყიდვის გარდა, თანხები შეიძლება დაიხარჯოს არსებული საცხოვრებელი სახლის რემონტსა და რეკონსტრუქციაზე.

მთავარი მოთხოვნაა, რომ ბავშვი იყოს 3 წლის. საჭიროა შემოწმებების შენახვა, რაც იქნება კომპენსაციის მიღების საფუძველი.

შეაჯამეთ

1. სამშობიარო კაპიტალი შეიძლება გამოყენებულ იქნას ბინის ან სახლის შესაძენად.
2. დასაშვებია მხოლოდ საცხოვრებელი ფართი
3. კონტრაქტი განსაზღვრავს გარიგების ყველა ნიუანსს, მათ შორის პუნქტებს სასერთიფიკატო სახსრების გამოყენების შესახებ.
4. გარიგებებისათვის თანხების გადარიცხვა ხორციელდება საპენსიო ფონდის მიერ.