რა უნდა იცოდეთ ბინის ქირაობისას?

2024 ავტორი: James Gerald | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 14:11

თქვენ უკვე დიდი ხანია გამოხვედით თქვენი ნაზი ასაკიდან, გახდით დამოუკიდებელი და ზრუნავთ საკუთარი სახლის პოვნაზე. შემდეგ კი ერთ დღეს ნახავთ თქვენი ოცნების ბინას, სამსახურიდან არც ისე შორს, ავტობუსის გაჩერების გვერდით, ულამაზეს სახლში და სამზარეულოში პოლკოვნიანი ფარდების შეხებით. რა მოხდება, თუ ის პატარაა! მაგრამ ის შენია!

და თქვენ შეგიძლიათ ყველაფერი მოამზადოთ მასზე, შეგიძლიათ შეინახოთ ლიტრი "კოკა-კოლა" მაცივარში და დალიოთ ყავა ლუდის კათხებითაც კი, შიშის გარეშე, რომ დედაშენს გულის შეტევა ექნება. თქვენ ასევე შეგიძლიათ მოიწვიოთ თქვენი მეგობრები თქვენს ადგილზე და გაატაროთ ბაკალავრის წვეულება შუაღამის შემდეგ. პენსიაზე გადი დიმასთან ერთად, არ დაიძაბოს ყოველ ჯერზე, როდესაც წინა კარი აკაკუნებს და დაიძინე მხარზე და დილით მიიღე ყავა მისგან საწოლში. ჰარა, თავისუფლება!

და ყველაფერი კარგად იქნებოდა, მაგრამ მხოლოდ თქვენი ოცნების ბინის ზღურბლზე იკვეთება დიასახლისი ფრეკენ ბოკის ფერადი ფიგურა - ამ დიდებული ოთახის ბედია. Fuh, კარგად, ეს მოიშორეს, თქვენ ფიქრობთ, მისცეს მას ფული და დახურეს კარი გასაღებით. ახლა შენ ხარ შენი უფროსი. მე მეჩქარება შენი იმედგაცრუება. თქვენს დიასახლისს განსხვავებული აზრი აქვს ამ საკითხთან დაკავშირებით. როგორც ჩანს, ის ჩაბარდა ბრძოლის გარეშე. სინამდვილეში, ის წავიდა სახლში, რათა შეექმნა თავისი მზაკვრული გეგმები და შეექმნა ყველა სახის საზიზღარი რამ. აქ არის მხოლოდ არასრული ჩამონათვალი იმ პრობლემებისა, რომელთა წინაშეც შეიძლება აღმოჩნდეთ და თქვენ უნდა იცოდეთ ბინის ქირაობისას.

თქვენ მოგეთხოვებათ წინასწარ გადახდა

თუ გირჩევნიათ დიასახლისის ნახვა წელიწადში ერთხელ (და არა უფრო ხშირად) და გქონდეთ საკმარისი თანხა, უმარტივესი გზაა წინასწარ გადახდა და კომუნიკაციის მინიმუმამდე დაყვანა. მაგრამ - მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დარწმუნებული ხართ, რომ აქ დიდხანს იცხოვრებთ და თუ შეძლებთ დიასახლისის წესიერების გარანტიას. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ ფრთხილად უნდა იყოთ.

თუ მეპატრონეები ითხოვენ ექვსი თვის ან ერთი წლის წინანდელ გადახდას და თითოეული თვის თანხა შთამბეჭდავად იმატებს, სავარაუდოდ ისინი ფულის პრობლემებს განიცდიან. და აქ არის რამდენიმე ნიუანსი. თუ გსურთ ადრე წასვლა, ისინი უბრალოდ უარს იტყვიან თქვენი ფულის დაბრუნებაზე. იმ მარტივი მიზეზის გამო, რომ ისინი დიდი ხნის წინ დაიხარჯა! და შეიძლება მათ თავში ჩაუვარდეს აზრი, რომ თქვენ, თურმე, სრულიად უფასოდ ცხოვრობთ მათ ბინაში (ყოველივე ამის შემდეგ, ფული უკვე დახარჯულია ერთი წლით ადრე და თქვენგან ახალს არ მიიღებთ) ! შემდეგ თქვენ შეექმნებათ პრობლემა # 2.

მასპინძლები ქირას ზრდის

უფრო მეტიც, ამის მიზეზები შეიძლება იყოს ყველაზე ფანტასტიკური.

კირას და სტასს შეექმნათ მოთხოვნა გადაეხადათ დამატებით $ 100 თვეში მათი პუდელის ბინაში ცხოვრებისათვის. მეპატრონეებმა მოიყვანეს მაგალითი ცხოველებში ცხოველებში მცხოვრები შინაური ცხოველების ცხოვრების ღირებულება, რომელიც საშუალოდ 100 რუბლს შეადგენს დღეში და ცდილობდნენ თანაბარი ნიშნის დახაზვას მათ სახლსა და სპეციალიზებულ სასტუმროს შორის. მთლიანად "ავიწყდება", რომ 100 რუბლისთვის ძაღლები არა მხოლოდ ცალკეულ გარსშია დაცული, არამედ იკვებება და დადის.

და ოლეზია, დიასახლისი, რომელსაც ჰქონდა ჩვეულება ხშირად ეწვია ბინას მოიჯარეების არყოფნის შემთხვევაში, ოლესია დაადანაშაულა შენობის უწესრიგო მოვლაში და სანიტარიულ-ჰიგიენური სტანდარტების დაუცველობაში და მოითხოვა, რომ მას დამატებით 3000 რუბლი გადაეხადა თვეში სარეცხისთვის. სართულები კვირაში ერთხელ. ზედმეტია იმის თქმა, რომ დეკლარირებულმა თანხამ დიასახლისის რეალურ ხელფასს დაახლოებით 5 -ჯერ გადააჭარბა.

რა უნდა გააკეთოთ, როდესაც გესმით ასეთი სასაცილო მოთხოვნები? ვიღაც იცინის სახეზე და მიუთითებს კარის მფლობელ მფლობელებზე, ვიღაც ცდილობს დაარწმუნოს ისინი პრეტენზიების უსაფუძვლობაში და ვიღაც ჩუმად ადგენს საჭირო თანხას, რათა არ გააფუჭოს ურთიერთობა მფლობელებთან და შეინარჩუნოს საკუთარი სიმშვიდე. ეს აბსოლუტურად არ ღირს ამის გაკეთება! წარმატებით შთაგონებული, მფლობელებს შეუძლიათ დაიწყონ დღე და ღამე ფანტაზია და თქვენ გექნებათ მხოლოდ დრო, რომ გამოყოთ ფული. სჯობს დაუყოვნებლივ ჩააყენოთ ისინი თავიანთ ადგილას, რათა არ დაიმსახურონ თქვენი ხარჯებით გამდიდრების ილუზიებით.

თქვენ იძულებული ხართ განახორციელოთ რემონტი

თქვენ უნდა იცოდეთ ბინის ქირაობისას: ყველაზე გავრცელებული პრობლემა, რომელიც მოიჯარეებს აწუხებთ, არის ბინის დაზიანების ბრალდება.

ვერა ქირავდა ორმოცდაათიან წლებში გარემონტებული ბინა. როდესაც აბაზანაში ფილების ჩამოვარდნა დაიწყო სიბერედან, დიასახლისმა ბებიამ ვერა დაადანაშაულა "აბაზანაში ხტუნვაში" და "თავი კედელზე მიარტყა" და დაიწყო ფილების შეცვლის მოთხოვნა. იგი არ კამათობდა, უფრო მეტიც, ეს პრეტენზია არ იყო პირველი, რაც მას წარუდგინეს, მან ჩაალაგა ნივთები და გადავიდა სხვა ბინაში.

შეკეთება თუ არა, შენი საქმეა. თუ თავს დამნაშავედ გრძნობთ, დაიქირავეთ მუშები. თუ ფიქრობთ, რომ დიასახლისის პრეტენზიები უსაფუძვლოა, უარი თქვით ზიანის ანაზღაურებაზე და ეძებეთ სხვა საცხოვრებელი ადგილი.

რემონტის ღირებულება მნიშვნელოვნად გაზვიადებულია

ოლიამ და მაქსიმმა, მეორეს მხრივ, მიიღეს ბინა ახალი რემონტით, ახლად გაკრული ფონითა და შეთეთრებული ჭერით. ექვსი თვის შემდეგ, ერთ -ერთი ოთახის კედლები ძალიან მუქი შპალერით დაფარული იყო პატარა ნაკაწრებით - ოლიას კატის კლანჭების ნამუშევარი. მეუღლეებმა უარი არ თქვეს გარემონტებაზე და დაპირდნენ ფონის ხელახლა ჩასმას. როდესაც ისინი ყიდულობდნენ საკუთარ სახლს, აპირებდნენ საცხოვრებლად გადასვლას და მესაკუთრეთაგან მოითხოვეს 800 დოლარის დაბრუნება, წინასწარ გადახდილი ორი თვის განმავლობაში, მათ განაცხადეს, რომ ფულს ტოვებდნენ რემონტის გამო. ადვილი გამოთვლაა, რომ შპალერის ღირებულება მის წებოვნებასთან ერთად 10 -ჯერ იყო გაზვიადებული. მაქსიმმა დაჟინებით მოითხოვა თანხის დაბრუნება და მოიწვია მეპატრონეები შეარჩიონ ფონი თავიანთი სურვილისამებრ, მოუტანონ ჩეკი და მან და მისი მეუღლე იზრუნებდა რემონტზე. მეპატრონეები აპროტესტებდნენ, რომ მაქსიმმა არ გაითვალისწინა მათ მორალური ზიანი და მოითხოვეს ორმაგი გადახდა დაზიანებული ფონი. მაქსიმმა შესთავაზა სასამართლოში წასვლა მორალური ზიანის ანაზღაურების მოთხოვნით. მფლობელები გაემგზავრნენ და დანიშნულ დროს გამოჩნდნენ ახალი ფონით - ყველაზე ძვირადღირებული მაღაზიაში. ახალი შპალერის ხარისხი წინაზე რამდენჯერმე მაღალი იყო და შესაბამისად დაჯდა. შედეგად, აღმოჩნდა, რომ ოლიამ და მაქსიმმა მაინც გადაიხადეს ორჯერ მეტი რემონტისთვის და მეპატრონეებს არაჩვეულებრივი ფონების ნაცვლად წარუდგინეს მშვენიერი ფონები.

რა უნდა გააკეთოს ამ შემთხვევაში? გაიარეთ კონსულტაცია მუშებთან, რომლებიც საშუალებას მოგცემთ რეალისტურად შეაფასოთ რემონტის ღირებულება. ნუ იყიდით მფლობელებს ფულით, რაც მათ საშუალებას მისცემს თავად განახორციელონ რემონტი, თუ არ გსურთ მრგვალი თანხით დაშორება.

მფლობელები ხელს უშლიან თქვენს კონფიდენციალურობას

თუ მარტო ცხოვრობთ და ქირაობთ ბინას ოქტომბრის რევოლუციის თანატოლ ადამიანთან ერთად, დარწმუნებული იყავით, რომ თქვენ გასწავლით სრულ პროგრამას. დიასახლისი ყოველთვის იქნება ინფორმირებული უახლესი ამბების შესახებ თქვენს პირად ცხოვრებაში. მეზობელი მოხუცი ქალები შეასრულებენ ინტელექტის როლს და ანგარიშობენ თქვენს ყოველ ნაბიჯზე. თავად ბებიას შეუძლია გამოჩნდეს სახლში, როდესაც სამსახურში ხარ, შემდეგ კი, როდესაც შეხვდები ან ტელეფონზე (ეს ძალიან გაუმართლა, თუ გაგიმართლა, შეგიძლია გათიშო), დაგსაყვედუროს არეულობის, ბუნდოვანი ცხოვრების წესისა და წითელი ტახტი დააგდო დივანზე. Რა უნდა ვქნა? გაიქეცი, გაიქეცი და ისევ გაიქეცი. რადგან სიგიჟე მხოლოდ წლების განმავლობაში ძლიერდება და ყოველდღე დიასახლისთან ურთიერთობა უფრო და უფრო დაგიჯდებათ ნერვული უჯრედები.

ბინის ქირაობისას უნდა იცოდეთ, რომ პრობლემების თავიდან აცილების მხოლოდ ერთი გზა არსებობს - იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება. ის არ დაუშვებს მფლობელებს ჩაერიონ თქვენს პირად ცხოვრებაში, დააფიქსირონ სტაბილური საფასური და გამორიცხონ რემონტის სასაცილო მოთხოვნები. ყველა უთანხმოება გადაწყდება სასამართლოში და ის უნდა ნახოთ ვის მხარეს იქნება სასამართლო. მაგრამ ხელშეკრულების გაფორმება რეალური პრობლემაა. რადგან არცერთ მფლობელს არ სურს სახელმწიფოს გამოაცხადოს დამატებითი შემოსავალი, გადაიხადოს გაზრდილი ქირა და გადასახადები. ეს ნიშნავს, რომ ზემოთ აღწერილი პრობლემები არ დაკარგავს აქტუალობას მრავალი, მრავალი წლის განმავლობაში …